01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 028 logements dont 974 résidences principales, 6 757 résidences secondaires et 297 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 974 | 12,1 % |
| Résidences secondaires | 6 757 | 84,2 % |
| Logements vacants | 297 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 12 % d'habitat permanent, 84 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 8 028.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 181 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 457 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 168 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 11,9 % |
| 2 pièces | 237 | 24,3 % |
| 3 pièces | 231 | 23,7 % |
| 4 pièces | 218 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 17,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 36 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 542 | 7 803 | 8 028 |
| Rés. principales | 968 | 907 | 974 |
| Rés. secondaires | 6 477 | 6 867 | 6 757 |
| Vacants | 96 | 29 | 297 |
Commune voisine de taille comparable, Valloire (25 km) affiche 8,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 553 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 325 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 47 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 49 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,8 % de propriétaires face à 38,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 1,5 % |
| Fioul | 248 | 25,5 % |
| Électricité | 524 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 149 | 15,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 440 |
| Total ménages | 974 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 267 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 142 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 111 | 11,4 % |
| 1 voiture | 549 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 314 | 32,2 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 682 | 243 | 332 | 107 |
| 1975 | 1 999 | 351 | 1 550 | 98 |
| 1982 | 4 413 | 585 | 3 675 | 153 |
| 1990 | 5 895 | 753 | 4 943 | 199 |
| 1999 | 6 802 | 897 | 5 846 | 59 |
| 2006 | 7 173 | 872 | 6 213 | 88 |
| 2011 | 7 542 | 968 | 6 477 | 96 |
| 2016 | 7 803 | 907 | 6 867 | 29 |
| 2022 | 8 028 | 974 | 6 757 | 297 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 682 à 8 028, soit +1077 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 768 | 1 796 | 1 869 | 1 858 | 1 121 | 477 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 360 | 396 | 435 | 294 | 288 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,2 % |
| Classe C | 216 | 9,8 % |
| Classe D | 543 | 24,6 % |
| Classe E | 972 | 44,0 % |
| Classe F | 303 | 13,7 % |
| Classe G | 170 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 5,7 % |
| Classe B | 742 | 33,6 % |
| Classe C | 759 | 34,4 % |
| Classe D | 127 | 5,7 % |
| Classe E | 191 | 8,6 % |
| Classe F | 156 | 7,1 % |
| Classe G | 107 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 400 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 4 |
| Classe C | 15 | 201 |
| Classe D | 26 | 517 |
| Classe E | 48 | 924 |
| Classe F | 19 | 284 |
| Classe G | 19 | 151 |
Performance comparée: maisons classées ? (319), appartements classés ? (318), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 10 |
| T3 | 25 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Deux Alpes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 6 757 résidences secondaires dans le parc des Deux Alpes, soit 84,2 % du total. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 90,7 % contre 9,3 %. Ce contexte résidentiel — Les Deux Alpes est dans la tradition des villages iséreois, dans un cadre de haute montagne, à 1 905 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
56,8 % des ménages des Deux Alpes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,7 % du parc date d'avant 1919, 8,6 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (318 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Les Deux Alpes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 11,4 % des ménages des Deux Alpes n'ont pas de voiture, 32,2 % en possèdent au moins deux.
Les Deux Alpes est dans la tradition des villages iséreois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 905 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.