01 Le parc de logements
Le parc comprend 689 logements dont 577 résidences principales, 42 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,1 % |
| Logements vacants | 70 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 689 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 47 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 97 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 121 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 43 | 7,5 % |
| 3 pièces | 84 | 14,6 % |
| 4 pièces | 118 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 57,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 660 | 689 |
| Rés. principales | 552 | 548 | 577 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 42 |
| Vacants | 51 | 79 | 70 |
En regard, Saint-Martin-Des-Entrées (à 15 km, 784 hab.) affiche 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 117 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 51 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,5 % de propriétaires face à 29,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 123 | 21,3 % |
| Électricité | 262 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 174 | 30,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,6 % |
| 1 voiture | 249 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 49,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 352 | 32 | 39 |
| 1975 | 407 | 357 | 26 | 24 |
| 1982 | 480 | 384 | 60 | 36 |
| 1990 | 430 | 347 | 55 | 28 |
| 1999 | 491 | 434 | 41 | 16 |
| 2006 | 533 | 442 | 47 | 43 |
| 2011 | 643 | 552 | 40 | 51 |
| 2016 | 660 | 548 | 33 | 79 |
| 2022 | 689 | 577 | 42 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 423 à 689, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 58 | 66 | 54 | 65 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 25 | 22 | 21 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 4,8 % |
| Classe C | 80 | 27,2 % |
| Classe D | 78 | 26,5 % |
| Classe E | 52 | 17,7 % |
| Classe F | 35 | 11,9 % |
| Classe G | 33 | 11,2 % |
Distribution DPE sur 294 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 19,7 % |
| Classe B | 100 | 34,0 % |
| Classe C | 75 | 25,5 % |
| Classe D | 11 | 3,7 % |
| Classe E | 16 | 5,4 % |
| Classe F | 16 | 5,4 % |
| Classe G | 18 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 58 | 22 |
| Classe D | 58 | 20 |
| Classe E | 37 | 15 |
| Classe F | 29 | 6 |
| Classe G | 32 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 20 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balleroy-sur-Drôme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
689 logements recensés à Balleroy-sur-Drôme, répartis entre 577 résidences principales, 42 secondaires et 70 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. Balleroy-sur-Drôme est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 31 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Balleroy-sur-Drôme: 36,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. 49,2 % des ménages de Balleroy-sur-Drôme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Balleroy-sur-Drôme. La commune est dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 31 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (577 résidences principales de Balleroy-sur-Drôme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.