01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 34 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 44,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 40,3 % |
| Logements vacants | 12 | 15,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 77.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 67,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 68 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 17,6 % |
| 4 pièces | 10 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 52,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 77 |
| Rés. principales | 31 | 36 | 34 |
| Rés. secondaires | 30 | 28 | 31 |
| Vacants | 7 | 8 | 12 |
Malbo (90 hab., à 6 km) présente 36,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 32,4 % |
| Électricité | 5 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 17 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,9 % |
| 1 voiture | 19 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 41,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 41 | 2 | 0 |
| 1975 | 57 | 44 | 4 | 9 |
| 1982 | 68 | 44 | 11 | 13 |
| 1990 | 64 | 38 | 11 | 15 |
| 1999 | 73 | 34 | 30 | 9 |
| 2006 | 73 | 33 | 29 | 11 |
| 2011 | 68 | 31 | 30 | 7 |
| 2016 | 73 | 36 | 28 | 8 |
| 2022 | 77 | 34 | 31 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 77 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 3 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe F (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 615 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 615 kWh/m²/an, contre 396 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (582 kWh/m²/an), les appartements ? (345) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Clément est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Cantal. (sur 231 communes) Voir le classement
- Saint-Clément est la commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 33 319 communes) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Clément recense 31 résidences secondaires (40,3 % du parc) pour 34 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,5 % de maisons individuelles. Saint-Clément est dans la tradition des villages auvergnats, à 1 093 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 12,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Clément: 67,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Clément consomme plus que la moyenne: F dominante, 542 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 100,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. 41,2 % des ménages de Saint-Clément disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages auvergnats — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 1 093 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.