01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 429 logements dont 911 résidences principales, 336 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 336 | 23,5 % |
| Logements vacants | 182 | 12,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 429 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 115 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 195 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 264 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 108 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 63 | 7,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,3 % |
| 2 pièces | 79 | 8,7 % |
| 3 pièces | 194 | 21,3 % |
| 4 pièces | 219 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 407 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 440 | 1 445 | 1 429 |
| Rés. principales | 934 | 846 | 911 |
| Rés. secondaires | 346 | 367 | 336 |
| Vacants | 160 | 232 | 182 |
À titre de comparaison : 78,6 % de part de propriétaires à Reilhac, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 610 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 197 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 82 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,0 %, locataires 30,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 4,3 % |
| Fioul | 292 | 32,1 % |
| Électricité | 294 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 261 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par fioul (32 %) et autres sources (bois notamment) (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 13,5 % |
| 1 voiture | 471 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 34,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 820 | 567 | 219 | 34 |
| 1975 | 1 000 | 672 | 182 | 146 |
| 1982 | 1 157 | 732 | 353 | 72 |
| 1990 | 1 174 | 770 | 349 | 55 |
| 1999 | 1 246 | 836 | 280 | 130 |
| 2006 | 1 416 | 917 | 368 | 131 |
| 2011 | 1 440 | 934 | 346 | 160 |
| 2016 | 1 445 | 846 | 367 | 232 |
| 2022 | 1 429 | 911 | 336 | 182 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 820 à 1 429 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 224 | 199 | 196 | 197 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 124 | 129 | 126 | 105 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 7 | 1,9 % |
| Classe C | 26 | 7,1 % |
| Classe D | 84 | 23,0 % |
| Classe E | 97 | 26,5 % |
| Classe F | 84 | 23,0 % |
| Classe G | 65 | 17,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 10,1 % |
| Classe B | 98 | 26,8 % |
| Classe C | 80 | 21,9 % |
| Classe D | 32 | 8,7 % |
| Classe E | 29 | 7,9 % |
| Classe F | 48 | 13,1 % |
| Classe G | 42 | 11,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 7 | 19 |
| Classe D | 20 | 64 |
| Classe E | 48 | 49 |
| Classe F | 42 | 42 |
| Classe G | 40 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante E (311 kWh/m²/an), les appartements D (276) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 27 |
| T3 | 38 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-sur-Cère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à Vic-sur-Cère (182 unités). 64,3 % de maisons pour 35,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Vic-sur-Cère est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 644 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon l'INSEE, 67,0 % des résidences principales de Vic-sur-Cère sont occupées par leurs propriétaires, 30,6 % par des locataires. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 17,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Vic-sur-Cère. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 292 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 32,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,1 %). 13,5 % des ménages de Vic-sur-Cère n'ont pas de voiture, 34,8 % en possèdent au moins deux.
Vic-sur-Cère appartient au tissu au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 644 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (140ᵉ rang sur 244 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
Analyse du marché immobilier à Vic-sur-Cère
Le marché immobilier de Vic-sur-Cère affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,8 %.
Indices immobiliers de Vic-sur-Cère
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1119,8 — Percentile dept : 42/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 35/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 65,7 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 65/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,7 — Percentile dept : 34/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,0 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 38/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 83/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 79/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1119,8 — Percentile dept : 58/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 79/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 65,7 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Vic-sur-Cère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vic-sur-Cère s'établit à 1 125 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vic-sur-Cère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vic-sur-Cère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 125 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Sur 27 transactions enregistrées, 59,3 % portent sur des maisons (1 120 €/m²) et 40,7 % sur des appartements (1 159 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 16 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 125 € | 1 120 € | 1 159 € |
| Prix moyen/m² | 1 122 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 265 € |
| 2022 | 40 | 1 507 € |
| 2023 | 29 | 1 280 € |
| 2024 | 26 | 1 116 € |
| 2025 | 27 | 1 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 136 logements ont été autorisés et 122 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Vic-sur-Cère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vic-sur-Cère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vic-sur-Cère totalise 14 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vic-sur-Cère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vic-sur-Cère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vic-sur-Cère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 366 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vic-sur-Cère est E, avec 40,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vic-sur-Cère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vic-sur-Cère : cadre de vie et logement
Vic-sur-Cère compte 1 905 habitants, à 899 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 462 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vic-sur-Cère
Vic-sur-Cère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vic-sur-Cère
Composition du parc immobilier à Vic-sur-Cère
1 429 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vic-sur-Cère combine 66,4 % de maisons et 33,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vic-sur-Cère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 904 logements).
- Avant 1919 17,6 % 159 logts
- 1919-1945 12,7 % 115 logts
- 1946-1970 21,6 % 195 logts
- 1971-1990 29,2 % 264 logts
- 1991-2005 11,9 % 108 logts
- 2006-2019 7,0 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vic-sur-Cère
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vic-sur-Cère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vic-sur-Cère
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 875 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-sur-Cère
Quel est le prix de l'immobilier à Vic-sur-Cère ?
Le prix médian au m² à Vic-sur-Cère est de 1 125 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Vic-sur-Cère se situe-t-elle dans le Cantal ?
Vic-sur-Cère se situe au 140ᵉ rang du Cantal sur 244 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vic-sur-Cère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vic-sur-Cère est de 7,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vic-sur-Cère est-il énergétiquement dégradé ?
40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Vic-sur-Cère s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 125 €/m², soit -54,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -11,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 153 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Vic-sur-Cère: maisons à 1 120 €/m² et appartements à 1 159 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Vic-sur-Cère, un logement de 79 m² (88 480 €) représente 4,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vic-sur-Cère avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Vic-sur-Cère compte 23,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Vic-sur-Cère — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vic-sur-Cère est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Vic-sur-Cère est à 644 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.