01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 300 résidences principales, 209 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 209 | 37,0 % |
| Logements vacants | 56 | 9,9 % |
Parmi les 565 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 51 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 63 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 8,0 % |
| 3 pièces | 67 | 22,4 % |
| 4 pièces | 85 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 40,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 553 | 565 |
| Rés. principales | 292 | 292 | 300 |
| Rés. secondaires | 170 | 186 | 209 |
| Vacants | 77 | 75 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Velzic (9 km) affiche 60,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 102 | 34,0 % |
| Électricité | 51 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 122 | 40,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 17 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 13,0 % |
| 1 voiture | 134 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 286 | 50 | 16 |
| 1975 | 374 | 251 | 67 | 56 |
| 1982 | 455 | 271 | 155 | 29 |
| 1990 | 478 | 270 | 161 | 47 |
| 1999 | 499 | 276 | 168 | 55 |
| 2006 | 530 | 282 | 188 | 61 |
| 2011 | 539 | 292 | 170 | 77 |
| 2016 | 553 | 292 | 186 | 75 |
| 2022 | 565 | 300 | 209 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 352 à 565 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 78 | 72 | 63 | 67 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 48 | 50 | 44 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 2,6 % |
| Classe D | 16 | 20,5 % |
| Classe E | 24 | 30,8 % |
| Classe F | 19 | 24,4 % |
| Classe G | 17 | 21,8 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 11 | 14,1 % |
| Classe C | 26 | 33,3 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 13 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 9 | 11,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 409 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 238 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 14 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (351 kWh/m²/an), les appartements ? (347) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiézac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Thiézac recense 209 résidences secondaires (37,0 % du parc) pour 300 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,6 %). Ce contexte résidentiel — Thiézac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 1 073 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,7 % des logements de Thiézac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Thiézac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 351 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 46,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). 42,7 % des ménages de Thiézac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Thiézac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Thiézac se trouve en montagne, à 1 073 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 300 résidences principales de Thiézac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.