01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 157 résidences principales, 92 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 92 | 35,0 % |
| Logements vacants | 14 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 10 | 6,4 % |
| 3 pièces | 35 | 22,3 % |
| 4 pièces | 42 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 42,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 249 | 263 |
| Rés. principales | 134 | 138 | 157 |
| Rés. secondaires | 94 | 90 | 92 |
| Vacants | 24 | 21 | 14 |
La part de propriétaires atteint 32,5 % à Saint-Sauveur, commune de 481 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 42 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 27,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,5 % |
| Fioul | 13 | 8,3 % |
| Électricité | 38 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 97 | 61,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 24 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 65 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 69 | 22 | 29 |
| 1975 | 109 | 60 | 41 | 8 |
| 1982 | 170 | 72 | 64 | 34 |
| 1990 | 182 | 79 | 89 | 14 |
| 1999 | 209 | 92 | 94 | 23 |
| 2006 | 228 | 114 | 91 | 23 |
| 2011 | 251 | 134 | 94 | 24 |
| 2016 | 249 | 138 | 90 | 21 |
| 2022 | 263 | 157 | 92 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 120 logements à l'origine, 263 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 28 | 23 | 64 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 12 | 42,9 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 13 | 46,4 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 261 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 410 kWh/m²/an, contre 261 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (386 kWh/m²/an); côté appartements, D (307).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-sur-Durance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Clément-sur-Durance se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 92 logements sur 263 (35,0 %), contre 157 résidences principales. Au plan typologique, la maison (73,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,0 %). Saint-Clément-sur-Durance se situe dans un environnement dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 71,2 % des résidences principales de Saint-Clément-sur-Durance sont occupées par leurs propriétaires, 27,2 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Clément-sur-Durance: 25,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Clément-sur-Durance, le parc fait moins bien que le repère national: E et 363 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Clément-sur-Durance a augmenté de +5,6 %. 54,1 % des ménages de Saint-Clément-sur-Durance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des Alpes méridionales: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (157 résidences principales de Saint-Clément-sur-Durance) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Clément-sur-Durance en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Clément-sur-Durance : -13,8 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Clément-sur-Durance : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Clément-sur-Durance.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Clément-sur-Durance ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clément-sur-Durance s'établit à 2 532 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-sur-Durance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément-sur-Durance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +52,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 532 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 532 € | 2 903 € | 2 212 € |
| Prix moyen/m² | 2 547 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 658 € |
| 2022 | 5 | 2 491 € |
| 2023 | 4 | 2 212 € |
| 2024 | 7 | 2 938 € |
| 2025 | 6 | 2 532 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Saint-Clément-sur-Durance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Clément-sur-Durance totalise 8 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Clément-sur-Durance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clément-sur-Durance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Clément-sur-Durance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Clément-sur-Durance est E, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Clément-sur-Durance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clément-sur-Durance : cadre de vie et logement
Saint-Clément-sur-Durance compte 343 habitants, à 1 640 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 733 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
Saint-Clément-sur-Durance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clément-sur-Durance
Composition du parc immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Clément-sur-Durance combine 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Clément-sur-Durance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 150 logements).
- Avant 1919 25,3 % 38 logts
- 1919-1945 8,0 % 12 logts
- 1946-1970 10,7 % 16 logts
- 1971-1990 20,7 % 31 logts
- 1991-2005 18,0 % 27 logts
- 2006-2019 17,3 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Clément-sur-Durance
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Clément-sur-Durance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clément-sur-Durance
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Clément-sur-Durance : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Clément-sur-Durance grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Clément-sur-Durance
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément-sur-Durance
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clément-sur-Durance ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément-sur-Durance est de 2 532 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Saint-Clément-sur-Durance se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-Clément-sur-Durance se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Alpes.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-sur-Durance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clément-sur-Durance est de 4,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Clément-sur-Durance ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Clément-sur-Durance est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clément-sur-Durance.
Communes limitrophes de Saint-Clément-sur-Durance
Saint-Clément-sur-Durance est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 532 €/m² à Saint-Clément-sur-Durance contre 2 518 €/m² pour les Hautes-Alpes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Clément-sur-Durance a progressé de +52,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -13,8 %.
Marché mixte à Saint-Clément-sur-Durance: maisons à 2 903 €/m² et appartements à 2 212 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (100 m² à 290 300 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Clément-sur-Durance avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 35,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Clément-sur-Durance est dans la tradition des Alpes méridionales. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 873 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).