01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 173 résidences principales, 70 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 70 | 23,3 % |
| Logements vacants | 57 | 18,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 63,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 6,9 % |
Structure du bâti par époque: 64 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (64 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,3 % |
| 2 pièces | 17 | 9,8 % |
| 3 pièces | 32 | 18,5 % |
| 4 pièces | 42 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 45,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 296 | 301 |
| Rés. principales | 191 | 183 | 173 |
| Rés. secondaires | 62 | 69 | 70 |
| Vacants | 43 | 44 | 57 |
61,2 % de part de propriétaires à Désertines, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 44 | 25,4 % |
| Électricité | 29 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 97 | 56,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,7 % |
| 1 voiture | 105 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 30,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 36,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 225 | 21 | 25 |
| 1975 | 264 | 222 | 18 | 24 |
| 1982 | 256 | 212 | 14 | 30 |
| 1990 | 250 | 193 | 37 | 20 |
| 1999 | 263 | 194 | 37 | 32 |
| 2006 | 299 | 193 | 54 | 51 |
| 2011 | 297 | 191 | 62 | 43 |
| 2016 | 296 | 183 | 69 | 44 |
| 2022 | 301 | 173 | 70 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 271 à 301 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 68 | 58 | 57 | 46 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 41 | 39 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 11,5 % |
| Classe D | 11 | 21,2 % |
| Classe E | 14 | 26,9 % |
| Classe F | 14 | 26,9 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 23 | 44,2 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 317 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 281 kWh/m²/an côté maisons, ? à 314 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-du-Bailleul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'18,9 % des logements de Saint-Cyr-du-Bailleul sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 147 m d'altitude.
Saint-Cyr-du-Bailleul compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 18,5 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 63,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (282 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,7 % de ménages sans voiture, 30,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Cyr-du-Bailleul est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Saint-Cyr-du-Bailleul est en plaine, à 147 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.