01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 151 logements dont 792 résidences principales, 162 résidences secondaires et 197 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 792 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 162 | 14,1 % |
| Logements vacants | 197 | 17,1 % |
Parmi les 1 151 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 97 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 133 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 169 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 60 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 59 | 7,4 % |
| 3 pièces | 105 | 13,3 % |
| 4 pièces | 199 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 125 | 1 151 |
| Rés. principales | 830 | 767 | 792 |
| Rés. secondaires | 128 | 118 | 162 |
| Vacants | 168 | 240 | 197 |
À Passais Villages, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 141 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 56 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,9 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 198 | 25,0 % |
| Électricité | 241 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 334 | 42,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Sous-occupation très accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 7,4 % |
| 1 voiture | 416 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 928 | 859 | 23 | 46 |
| 1975 | 933 | 871 | 20 | 42 |
| 1982 | 998 | 872 | 30 | 96 |
| 1990 | 989 | 836 | 50 | 103 |
| 1999 | 1 044 | 852 | 82 | 110 |
| 2007 | 1 075 | 868 | 106 | 100 |
| 2012 | 1 126 | 830 | 128 | 168 |
| 2017 | 1 125 | 767 | 118 | 240 |
| 2023 | 1 151 | 792 | 162 | 197 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 928 logements, le total atteint 1 151 en 2023 (+24 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 199 | 206 | 179 | 229 | 166 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 134 | 133 | 122 | 109 | 111 | 111 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 51 | 15,6 % |
| Classe C | 53 | 16,2 % |
| Classe D | 76 | 23,2 % |
| Classe E | 66 | 20,2 % |
| Classe F | 33 | 10,1 % |
| Classe G | 45 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (23 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 22,6 % |
| Classe B | 89 | 27,2 % |
| Classe C | 78 | 23,9 % |
| Classe D | 27 | 8,3 % |
| Classe E | 25 | 7,6 % |
| Classe F | 16 | 4,9 % |
| Classe G | 18 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 41 |
| Classe C | 35 | 18 |
| Classe D | 65 | 11 |
| Classe E | 59 | 7 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 39 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (266 kWh/m²/an), les appartements B (171) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 22 |
| T3 | 26 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Teilleul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 197 logements vacants sur 1 151 à Le Teilleul (soit 17,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (1 064 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition normande.
La propriété reste majoritaire à Le Teilleul: 72,9 % contre 24,9 % de locataires. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements du Teilleul ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc du Teilleul reste stable (+2,3 %). 40,0 % des ménages du Teilleul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Teilleul est dans la tradition normande.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Prix parmi les plus abordables du Manche (52ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Teilleul
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Teilleul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Teilleul s'établit à 1 094 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Teilleul fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Teilleul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Teilleul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 839 €/m² à 1 094 €/m² (+30,4 %), pour 38 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 094 € | 1 094 € |
| Prix moyen/m² | 1 381 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 839 € |
| 2022 | 49 | 964 € |
| 2023 | 49 | 887 € |
| 2024 | 30 | 1 000 € |
| 2025 | 38 | 1 094 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 48 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Teilleul
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Teilleul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à au Teilleul, dont 2 en 2025 (+167 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Teilleul
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Teilleul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Teilleul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 327 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Teilleul: la classe D domine, 23,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Teilleul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Teilleul : cadre de vie et logement
Village rural de 1 706 habitants sur 66,89 km² (26 hab/km²), Le Teilleul offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Teilleul
Le Teilleul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Teilleul
Composition du parc immobilier au Teilleul
1 151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc au Teilleul, 6,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Teilleul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 788 logements).
- Avant 1919 26,9 % 212 logts
- 1919-1945 12,3 % 97 logts
- 1946-1970 16,9 % 133 logts
- 1971-1990 21,4 % 169 logts
- 1991-2005 14,8 % 117 logts
- 2006-2020 7,6 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Teilleul
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Teilleul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Teilleul
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Teilleul : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Teilleul
Quel est le prix de l'immobilier au Teilleul ?
Le prix médian au m² au Teilleul est de 1 094 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 96 000 €.
Comment Le Teilleul se situe-t-elle dans le Manche ?
Le Teilleul figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 389ᵉ rang sur 440, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Teilleul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Teilleul est de 7,0 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Teilleul est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Teilleul.
Communes limitrophes du Teilleul
Le Teilleul est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Teilleul est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 094 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans la Manche, Le Teilleul se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (52e rang le moins cher sur 440).
Entre 2021 et 2025, Le Teilleul a vu son prix médian au m² progresser de +30,4 %. Sur l'ensemble de la période, 218 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 094 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 96 272 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,6 € (appartements) et 6,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense au Teilleul — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Teilleul s'interprète dans un contexte plus large — Le Teilleul est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).