01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 246 résidences principales, 93 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 93 | 22,7 % |
| Logements vacants | 71 | 17,3 % |
Sur les 410 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 33 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 16 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 8,5 % |
| 3 pièces | 35 | 14,2 % |
| 4 pièces | 71 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 48,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 406 | 410 |
| Rés. principales | 257 | 247 | 246 |
| Rés. secondaires | 97 | 89 | 93 |
| Vacants | 50 | 70 | 71 |
À Buais-Les-Monts, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 50,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 50 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,7 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 70 | 28,5 % |
| Électricité | 49 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 120 | 48,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,7 % |
| 1 voiture | 143 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 36,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 58 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 407 | 364 | 19 | 24 |
| 1975 | 394 | 332 | 9 | 53 |
| 1982 | 383 | 310 | 29 | 44 |
| 1990 | 386 | 303 | 41 | 42 |
| 1999 | 384 | 283 | 67 | 34 |
| 2006 | 387 | 270 | 88 | 30 |
| 2011 | 405 | 257 | 97 | 50 |
| 2016 | 406 | 247 | 89 | 70 |
| 2022 | 410 | 246 | 93 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 407 à 410, soit +1 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 71 | 66 | 71 | 78 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 49 | 51 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 5 | 4,9 % |
| Classe D | 25 | 24,3 % |
| Classe E | 39 | 37,9 % |
| Classe F | 15 | 14,6 % |
| Classe G | 18 | 17,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 28 | 27,2 % |
| Classe C | 31 | 30,1 % |
| Classe D | 15 | 14,6 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 11 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (306 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mantilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mantilly affiche 17,3 % de logements vacants (71 unités sur 410), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Mantilly est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 188 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,7 %), le locatif étant minoritaire (23,8 %). Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mantilly est notablement ancien: 43,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Mantilly consomme plus que la moyenne: E dominante, 304 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,8 %).
Mantilly conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 5,7 % des ménages de Mantilly n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Mantilly. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 188 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (246 résidences principales de Mantilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.