01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 262 résidences principales, 94 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 22,5 % |
| Logements vacants | 61 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 417.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 7,3 % |
| 3 pièces | 45 | 17,2 % |
| 4 pièces | 75 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 427 | 417 |
| Rés. principales | 278 | 266 | 262 |
| Rés. secondaires | 84 | 103 | 94 |
| Vacants | 67 | 58 | 61 |
Saint-Mars-sur-Colmont (440 hab., à 13 km) présente 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 26,7 % |
| Électricité | 67 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 45,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,0 % |
| 1 voiture | 132 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 41,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 334 | 32 | 48 |
| 1975 | 391 | 333 | 20 | 38 |
| 1982 | 390 | 303 | 47 | 40 |
| 1990 | 391 | 290 | 52 | 49 |
| 1999 | 389 | 285 | 64 | 40 |
| 2006 | 426 | 290 | 83 | 53 |
| 2011 | 429 | 278 | 84 | 67 |
| 2016 | 427 | 266 | 103 | 58 |
| 2022 | 417 | 262 | 94 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 414 logements, le total atteint 417 en 2022 (+1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 71 | 76 | 58 | 75 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 43 | 48 | 43 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 9 | 7,3 % |
| Classe D | 21 | 16,9 % |
| Classe E | 33 | 26,6 % |
| Classe F | 40 | 32,3 % |
| Classe G | 18 | 14,5 % |
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe F (32 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,5 % |
| Classe B | 35 | 28,2 % |
| Classe C | 30 | 24,2 % |
| Classe D | 5 | 4,0 % |
| Classe E | 19 | 15,3 % |
| Classe F | 21 | 16,9 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 144 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 298 kWh/m²/an côté maisons, ? à 412 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fraimbault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 61 logements vacants sur 417 (14,6 %), Saint-Fraimbault présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Fraimbault est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Fraimbault (82,1 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Fraimbault: 39,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Fraimbault, le parc fait moins bien que le repère national: F et 301 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 46,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 41,6 % des ménages de Saint-Fraimbault disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Saint-Fraimbault. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 152 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (262 résidences principales de Saint-Fraimbault) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.