01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 91 résidences principales, 45 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 31,7 % |
| Logements vacants | 6 | 4,2 % |
Sur les 142 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 16 | 17,6 % |
| 4 pièces | 29 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 47,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 144 | 142 |
| Rés. principales | 91 | 79 | 91 |
| Rés. secondaires | 29 | 41 | 45 |
| Vacants | 16 | 23 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Thédirac (6 km) affiche 48,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 26,4 % |
| Électricité | 18 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 48,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 20 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 32 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 63,7 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 57 | 17 | 14 |
| 1975 | 93 | 58 | 26 | 9 |
| 1982 | 113 | 72 | 28 | 13 |
| 1990 | 120 | 68 | 34 | 18 |
| 1999 | 121 | 82 | 34 | 5 |
| 2006 | 133 | 89 | 28 | 15 |
| 2011 | 135 | 91 | 29 | 16 |
| 2016 | 144 | 79 | 41 | 23 |
| 2022 | 142 | 91 | 45 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 142 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 12 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 8 | 27,6 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 262 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-Catus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,7 % du parc de Saint-Denis-Catus sont des résidences secondaires (45 unités sur 142). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Denis-Catus est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 251 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Denis-Catus, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Denis-Catus: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Denis-Catus consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 63,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Denis-Catus est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 251 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.