Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 142 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Thédirac (6 km) affiche 48,8 %
Selon le recensement 2022, 31,7 % du parc de Saint-Denis-Catus sont des résidences secondaires (45 unités sur 142). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Denis-Catus est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 251 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Denis-Catus, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Denis-Catus: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Denis-Catus consomme plus que la moyenne: D dominante, 261 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,4 %). Profil fortement motorisé: 63,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Denis-Catus est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 251 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 142 logements dont 91 résidences principales, 45 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 142 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 144 | 142 |
| Rés. principales | 91 | 79 | 91 |
| Rés. secondaires | 29 | 41 | 45 |
| Vacants | 16 | 23 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 20 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 142 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 12 | 16 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 166 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-Catus (prix au m², ventes DVF, tendance).