01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 155 résidences principales, 105 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 105 | 40,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 260 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 29 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 5,8 % |
| 3 pièces | 17 | 11,0 % |
| 4 pièces | 43 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 54,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 253 | 260 |
| Rés. principales | 141 | 147 | 155 |
| Rés. secondaires | 84 | 88 | 105 |
| Vacants | 7 | 18 | 1 |
À 6 km, Peyrilles (347 hab.) enregistre 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 8,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 32 | 20,6 % |
| Électricité | 35 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 77 | 49,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,8 % |
| 1 voiture | 67 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 85 | 34 | 42 |
| 1975 | 168 | 88 | 46 | 34 |
| 1982 | 194 | 92 | 63 | 39 |
| 1990 | 203 | 105 | 76 | 22 |
| 1999 | 196 | 120 | 66 | 10 |
| 2006 | 217 | 134 | 54 | 29 |
| 2011 | 232 | 141 | 84 | 7 |
| 2016 | 253 | 147 | 88 | 18 |
| 2022 | 260 | 155 | 105 | 1 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 260 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 39 | 42 | 50 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 26 | 22 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 12 | 22,6 % |
| Classe E | 18 | 34,0 % |
| Classe F | 10 | 18,9 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (34 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,0 % |
| Classe B | 20 | 37,7 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 6 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 131 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thédirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 105 résidences secondaires dans son parc, soit 40,4 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (255 unités). Thédirac se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 267 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Thédirac (81,9 % de propriétaires).
Le bâti de Thédirac est notablement ancien: 37,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,7 % des résidences principales.
Thédirac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Thédirac: 51,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 267 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.