01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 123 résidences principales, 23 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 14,5 % |
| Logements vacants | 13 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 159 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 17 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 18,2 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,8 % |
| 3 pièces | 21 | 16,9 % |
| 4 pièces | 38 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 47,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 151 | 159 |
| Rés. principales | 106 | 109 | 123 |
| Rés. secondaires | 31 | 38 | 23 |
| Vacants | 12 | 3 | 13 |
La part de propriétaires atteint 48,8 % à Thédirac, commune de 303 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 17,9 % |
| Électricité | 55 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 42 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 60 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 48 | 15 | 9 |
| 1975 | 88 | 46 | 13 | 29 |
| 1982 | 99 | 63 | 22 | 14 |
| 1990 | 108 | 79 | 23 | 6 |
| 1999 | 114 | 79 | 30 | 5 |
| 2006 | 137 | 98 | 24 | 15 |
| 2011 | 148 | 106 | 31 | 12 |
| 2016 | 151 | 109 | 38 | 3 |
| 2022 | 159 | 123 | 23 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 72 logements, le total atteint 159 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 17 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 11 | 44,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 160 pour le bâti 1989-2000.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gigouzac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gigouzac recense 159 logements en 2022: 123 résidences principales (77,4 %), 23 résidences secondaires et 13 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Côté cadre local, Gigouzac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 296 m.
La détention de son logement domine très largement à Gigouzac (76,2 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,0 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Le électricité équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Gigouzac entre 2016 et 2022 (+5,3 %). 50,4 % des ménages de Gigouzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Gigouzac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 296 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.