01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 161 résidences principales, 88 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 57,9 % |
| Résidences secondaires | 88 | 31,7 % |
| Logements vacants | 29 | 10,4 % |
Sur les 278 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 26 | 16,1 % |
| 4 pièces | 48 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 50,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 273 | 278 |
| Rés. principales | 140 | 151 | 161 |
| Rés. secondaires | 86 | 71 | 88 |
| Vacants | 39 | 51 | 29 |
Pour référence, Queyssac-Les-Vignes (9 km) affiche 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,0 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 33 | 20,5 % |
| Électricité | 51 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 43,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 68 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 152 | 26 | 20 |
| 1975 | 197 | 132 | 45 | 20 |
| 1982 | 227 | 130 | 61 | 36 |
| 1990 | 233 | 130 | 66 | 37 |
| 1999 | 228 | 151 | 67 | 10 |
| 2006 | 307 | 159 | 145 | 3 |
| 2011 | 265 | 140 | 86 | 39 |
| 2016 | 273 | 151 | 71 | 51 |
| 2022 | 278 | 161 | 88 | 29 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 278 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 41 | 38 | 36 | 72 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 10 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,0 % |
| Classe B | 14 | 28,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 14,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 44 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (282).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-lès-Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 278 logements de Saint-Denis-lès-Martel, 31,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Saint-Denis-lès-Martel est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 182 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Denis-lès-Martel est caractéristique des communes de propriétaires (87,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Denis-lès-Martel: 37,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Denis-lès-Martel entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-lès-Martel: 52,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 182 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.