Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 248 logements au total.
À Bilhac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 62,6 %
Le parc de Floirac est marqué par la villégiature — 105 résidences secondaires sur 248 logements (42,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Le cadre local de Floirac est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 233 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 46,3 % des logements de Floirac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (304 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 53,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Contraction du parc de Floirac: -7,5 % entre 2016 et 2022. 42,1 % des ménages de Floirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Floirac est une commune de l'Occitanie intérieure. Floirac est dans les collines, à une altitude moyenne de 233 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 248 logements dont 121 résidences principales, 105 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 248.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 268 | 248 |
| Rés. principales | 126 | 129 | 121 |
| Rés. secondaires | 124 | 102 | 105 |
| Vacants | 6 | 37 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 248 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 25 | 25 | 14 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: F concentre 40 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 330 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 331 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Floirac (prix au m², ventes DVF, tendance).