01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 121 résidences principales, 105 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 105 | 42,3 % |
| Logements vacants | 22 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,0 % |
| 3 pièces | 23 | 19,0 % |
| 4 pièces | 33 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 48,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 268 | 248 |
| Rés. principales | 126 | 129 | 121 |
| Rés. secondaires | 124 | 102 | 105 |
| Vacants | 6 | 37 | 22 |
À Bilhac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 62,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,5 % |
| Fioul | 35 | 28,7 % |
| Électricité | 26 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 53 | 43,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,6 % |
| 1 voiture | 62 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 51 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 132 | 3 | 7 |
| 1975 | 218 | 136 | 71 | 11 |
| 1982 | 241 | 133 | 96 | 12 |
| 1990 | 250 | 111 | 104 | 35 |
| 1999 | 220 | 124 | 84 | 12 |
| 2006 | 235 | 125 | 102 | 7 |
| 2011 | 256 | 126 | 124 | 6 |
| 2016 | 268 | 129 | 102 | 37 |
| 2022 | 248 | 121 | 105 | 22 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 248 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 25 | 25 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 12 | 36,4 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 36 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 10 | 30,3 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 327 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (299 kWh/m²/an); côté appartements, ? (333).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Floirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Floirac est marqué par la villégiature — 105 résidences secondaires sur 248 logements (42,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Le cadre local de Floirac est une commune de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 233 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 46,3 % des logements de Floirac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (300 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 48,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Contraction du parc de Floirac: -7,5 % entre 2016 et 2022. 42,1 % des ménages de Floirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Floirac est une commune de l'Occitanie intérieure. Floirac est dans les collines, à une altitude moyenne de 233 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.