01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 160 résidences principales, 68 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 27,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 246 logements: 65 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 25,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,3 % |
| 4 pièces | 43 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 239 | 246 |
| Rés. principales | 141 | 150 | 160 |
| Rés. secondaires | 56 | 69 | 68 |
| Vacants | 14 | 20 | 17 |
La part de propriétaires atteint 51,7 % à Chauffour-sur-Vell, commune de 408 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 25 | 15,5 % |
| Électricité | 55 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 60 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 58,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 78 | 21 | 34 |
| 1975 | 137 | 81 | 27 | 29 |
| 1982 | 151 | 99 | 36 | 16 |
| 1990 | 174 | 113 | 46 | 15 |
| 1999 | 184 | 125 | 59 | 0 |
| 2006 | 192 | 134 | 55 | 3 |
| 2011 | 211 | 141 | 56 | 14 |
| 2016 | 239 | 150 | 69 | 20 |
| 2022 | 246 | 160 | 68 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 246 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 28 | 33 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 12 | 30,8 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,2 % |
| Classe B | 5 | 12,8 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Bannières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Michel-de-Bannières est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Lot. (sur 199 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Saint-Michel-de-Bannières présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,6 % de résidences secondaires, soit 68 logements sur 246 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Michel-de-Bannières est une commune de l'Occitanie intérieure, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Michel-de-Bannières, avec 75,3 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,0 % des logements de Saint-Michel-de-Bannières ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Michel-de-Bannières présente un profil énergétique médian: classe D, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Michel-de-Bannières est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 160 résidences principales de Saint-Michel-de-Bannières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.