01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 160 résidences principales, 68 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 27,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 246 logements: 65 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 25,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,3 % |
| 4 pièces | 43 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 239 | 246 |
| Rés. principales | 141 | 150 | 160 |
| Rés. secondaires | 56 | 69 | 68 |
| Vacants | 14 | 20 | 17 |
La part de propriétaires atteint 51,7 % à Chauffour-sur-Vell, commune de 408 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 8 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 25 | 15,5 % |
| Électricité | 55 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,4 % |
| 1 voiture | 60 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 58,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 78 | 21 | 34 |
| 1975 | 137 | 81 | 27 | 29 |
| 1982 | 151 | 99 | 36 | 16 |
| 1990 | 174 | 113 | 46 | 15 |
| 1999 | 184 | 125 | 59 | 0 |
| 2006 | 192 | 134 | 55 | 3 |
| 2011 | 211 | 141 | 56 | 14 |
| 2016 | 239 | 150 | 69 | 20 |
| 2022 | 246 | 160 | 68 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 246 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 28 | 33 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 12 | 30,8 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,2 % |
| Classe B | 5 | 12,8 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-de-Bannières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Michel-de-Bannières présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,6 % de résidences secondaires, soit 68 logements sur 246 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Michel-de-Bannières est une commune de l'Occitanie intérieure, à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Michel-de-Bannières, avec 75,3 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,0 % des logements de Saint-Michel-de-Bannières ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Michel-de-Bannières présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Michel-de-Bannières est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 160 résidences principales de Saint-Michel-de-Bannières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Michel-de-Bannières a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 354 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (85ᵉ rang sur 310 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-de-Bannières
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-de-Bannières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-de-Bannières s'établit à 1 938 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Bannières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Bannières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Michel-de-Bannières évolue de +23,4 %, passant de 1 570 à 1 938 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 938 € | 1 938 € |
| Prix moyen/m² | 2 531 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 570 € |
| 2022 | 6 | 1 736 € |
| 2023 | 3 | 2 109 € |
| 2024 | 4 | 1 813 € |
| 2025 | 4 | 1 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Michel-de-Bannières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Saint-Michel-de-Bannières, dont 4 en 2025 (+333 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-de-Bannières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-de-Bannières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-de-Bannières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Michel-de-Bannières: la classe D domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Michel-de-Bannières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel-de-Bannières : cadre de vie et logement
Saint-Michel-de-Bannières compte 354 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-de-Bannières
Saint-Michel-de-Bannières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-de-Bannières
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-de-Bannières
246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Saint-Michel-de-Bannières, 1,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-de-Bannières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 27,0 % 43 logts
- 1919-1945 5,0 % 8 logts
- 1946-1970 9,4 % 15 logts
- 1971-1990 20,1 % 32 logts
- 1991-2005 12,6 % 20 logts
- 2006-2019 25,2 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Michel-de-Bannières
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-de-Bannières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-de-Bannières
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 498 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Bannières
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Bannières ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Bannières est de 1 938 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Saint-Michel-de-Bannières se situe-t-elle dans le Lot ?
Saint-Michel-de-Bannières se situe au 85ᵉ rang du Lot sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Bannières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-de-Bannières est de 4,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Michel-de-Bannières est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-de-Bannières.
Communes limitrophes de Saint-Michel-de-Bannières
Saint-Michel-de-Bannières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Bannières ressort à 1 938 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot.
Le marché de Saint-Michel-de-Bannières connaît une hausse prononcée: +23,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 938 €/m² pour une surface médiane de 121 m². Un bien type de 121 m² revient à environ 234 498 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 27,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Saint-Michel-de-Bannières: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Michel-de-Bannières s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Michel-de-Bannières est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).