01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 129 résidences principales, 65 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 32,3 % |
| Logements vacants | 7 | 3,5 % |
Parmi les 201 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 24 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 4,7 % |
| 3 pièces | 22 | 17,1 % |
| 4 pièces | 46 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 41,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 191 | 201 |
| Rés. principales | 124 | 124 | 129 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 65 |
| Vacants | 18 | 20 | 7 |
À Ligneyrac (9 km, 290 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 17,1 % |
| Électricité | 38 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 45,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,0 % |
| 1 voiture | 52 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 85 | 16 | 26 |
| 1975 | 133 | 82 | 32 | 19 |
| 1982 | 146 | 81 | 48 | 17 |
| 1990 | 146 | 80 | 51 | 15 |
| 1999 | 158 | 89 | 48 | 21 |
| 2007 | 174 | 106 | 44 | 24 |
| 2012 | 190 | 124 | 48 | 18 |
| 2017 | 191 | 124 | 47 | 20 |
| 2023 | 201 | 129 | 65 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 127 logements à l'origine, 201 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 33 | 19 | 26 | 18 | 21 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 34,1 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,2 % |
| Classe B | 16 | 39,0 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 152 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (219 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Strenquels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Strenquels est marqué par la villégiature — 65 résidences secondaires sur 201 logements (32,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,7 % des résidences principales de Strenquels sont occupées par leur propriétaire, contre 20,2 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Strenquels présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 215 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,7 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Strenquels: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 129 résidences principales de Strenquels et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Lot
Analyse du marché immobilier à Strenquels
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Strenquels
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Strenquels s'établit à 1 972 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Strenquels se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Lot.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Strenquels Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Strenquels
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 972 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 972 € | 1 972 € |
| Prix moyen/m² | 1 985 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 403 € |
| 2022 | 6 | 1 338 € |
| 2023 | 2 | 1 828 € |
| 2024 | 1 | 2 250 € |
| 2025 | 4 | 1 972 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Strenquels (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Strenquels, dont 0 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Strenquels
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Strenquels
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Strenquels
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Strenquels: la classe C domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Strenquels
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S'installer à Strenquels : cadre de vie et logement
Village rural de 258 habitants sur 9,01 km² (29 hab/km²), Strenquels offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Strenquels
Strenquels et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Strenquels
Composition du parc immobilier à Strenquels
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,0 % du parc à Strenquels, 6,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Strenquels
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 126 logements).
- Avant 1919 31,0 % 39 logts
- 1919-1945 9,5 % 12 logts
- 1946-1970 6,3 % 8 logts
- 1971-1990 15,1 % 19 logts
- 1991-2005 19,0 % 24 logts
- 2006-2020 19,0 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Strenquels
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Strenquels
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Dordogne Aval PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2006
- PPRN-I - Dordogne amont et aval révision PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Strenquels
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Strenquels
Quel est le prix de l'immobilier à Strenquels ?
Le prix médian au m² à Strenquels est de 1 972 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Strenquels se situe-t-elle dans le Lot ?
Strenquels se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Strenquels ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Strenquels est de 5,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Strenquels
Strenquels est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Strenquels ressort à 1 972 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 972 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Le bien médian (106 m² à 209 032 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 32,3 % de résidences secondaires, Strenquels est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Strenquels est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).