01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 217 logements dont 786 résidences principales, 299 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 786 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 299 | 24,6 % |
| Logements vacants | 132 | 10,8 % |
Sur les 1 217 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 94 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 171 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 126 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 112 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,3 % |
| 2 pièces | 46 | 5,9 % |
| 3 pièces | 156 | 19,8 % |
| 4 pièces | 246 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 41,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 072 | 1 217 |
| Rés. principales | 730 | 723 | 786 |
| Rés. secondaires | 280 | 228 | 299 |
| Vacants | 116 | 121 | 132 |
Commune voisine de taille comparable, Meyssac (14 km) affiche 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 163 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 23 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 189 | 24,0 % |
| Électricité | 317 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 241 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 9,8 % |
| 1 voiture | 378 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 433 | 111 | 37 |
| 1975 | 719 | 492 | 143 | 84 |
| 1982 | 838 | 490 | 222 | 126 |
| 1990 | 875 | 556 | 223 | 96 |
| 1999 | 914 | 604 | 226 | 84 |
| 2006 | 1 044 | 664 | 282 | 98 |
| 2011 | 1 126 | 730 | 280 | 116 |
| 2016 | 1 072 | 723 | 228 | 121 |
| 2022 | 1 217 | 786 | 299 | 132 |
Trajectoire de long terme: 581 logements en 1968, 1 217 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 157 | 157 | 134 | 124 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 58 | 58 | 54 | 49 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 63 | 25,4 % |
| Classe D | 88 | 35,5 % |
| Classe E | 57 | 23,0 % |
| Classe F | 25 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 248 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,3 % |
| Classe B | 120 | 48,4 % |
| Classe C | 34 | 13,7 % |
| Classe D | 16 | 6,5 % |
| Classe E | 20 | 8,1 % |
| Classe F | 13 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 52 | 11 |
| Classe D | 57 | 31 |
| Classe E | 45 | 12 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 217 logements dont 786 résidences principales, 299 résidences secondaires et 132 vacants, Martel combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,3 % du parc se compose de maisons (1 099 unités). Ce contexte résidentiel — Martel est une commune de l'Occitanie intérieure, à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Martel: 72,2 % contre 23,6 % de locataires. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
30,5 % des logements de Martel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,5 %). 42,2 % des ménages de Martel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Martel est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Martel est à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.