Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 1 217 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Meyssac (14 km) affiche 50,7 %
Avec 1 217 logements dont 786 résidences principales, 299 résidences secondaires et 132 vacants, Martel combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,3 % du parc se compose de maisons (1 099 unités). Ce contexte résidentiel — Martel est une commune de l'Occitanie intérieure, à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Martel: 72,2 % contre 23,6 % de locataires. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
30,5 % des logements de Martel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,5 %). 42,2 % des ménages de Martel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Martel est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Martel est à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 217 logements dont 786 résidences principales, 299 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 217 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 072 | 1 217 |
| Rés. principales | 730 | 723 | 786 |
| Rés. secondaires | 280 | 228 | 299 |
| Vacants | 116 | 121 | 132 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 581 logements en 1968, 1 217 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 157 | 157 | 134 | 124 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 58 | 58 | 54 | 49 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 224 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 128 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martel (prix au m², ventes DVF, tendance).