01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 332 résidences principales, 11 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,9 % |
| Logements vacants | 41 | 10,7 % |
Sur les 384 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 84 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 72 | 22,4 % |
| 2006-2020 | 82 | 25,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 31 | 9,3 % |
| 4 pièces | 63 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 68,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 362 | 384 |
| Rés. principales | 316 | 316 | 332 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 11 |
| Vacants | 31 | 38 | 41 |
À Trémaouézan, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 88,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 58 | 17,5 % |
| Électricité | 125 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 39,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Sous-occupation très accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,2 % |
| 1 voiture | 101 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 171 | 3 | 9 |
| 1975 | 191 | 177 | 7 | 7 |
| 1982 | 227 | 201 | 11 | 15 |
| 1990 | 238 | 204 | 15 | 19 |
| 1999 | 252 | 230 | 13 | 9 |
| 2007 | 310 | 274 | 10 | 25 |
| 2012 | 357 | 316 | 10 | 31 |
| 2017 | 362 | 316 | 8 | 38 |
| 2023 | 384 | 332 | 11 | 41 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 183 à 384, soit +110 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 46 | 48 | 43 | 36 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 25 | 23 | 25 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,1 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 32 | 32,3 % |
| Classe D | 31 | 31,3 % |
| Classe E | 16 | 16,2 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 30,3 % |
| Classe B | 44 | 44,4 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (202), appartements classés E (275), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Derrien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 384 logements recensés à Saint-Derrien, 332 servent de résidence principale (86,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (374 unités). Saint-Derrien est une commune des côtes armoricaines, à 40 km du littoral du Finistère occidental.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 25,5 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Derrien s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 65,4 % des ménages de Saint-Derrien disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Derrien est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 40 km du littoral du Finistère occidental — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Saint-Derrien affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (45ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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- Prix parmi les plus abordables du Finistère (45ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Derrien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Derrien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Derrien s'établit à 1 418 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Derrien fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Derrien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Derrien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 418 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 418 € | 1 418 € |
| Prix moyen/m² | 1 410 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 246 € |
| 2022 | 12 | 1 217 € |
| 2023 | 7 | 1 578 € |
| 2024 | 8 | 1 482 € |
| 2025 | 9 | 1 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Saint-Derrien
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Derrien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Saint-Derrien, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Derrien
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Derrien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Derrien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Derrien: classe C en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Derrien
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S'installer à Saint-Derrien : cadre de vie et logement
Saint-Derrien compte 861 habitants sur 12,28 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 160 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Derrien
Saint-Derrien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Derrien
Composition du parc immobilier à Saint-Derrien
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
374 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Derrien est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Derrien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 322 logements).
- Avant 1919 5,9 % 19 logts
- 1919-1945 8,4 % 27 logts
- 1946-1970 11,5 % 37 logts
- 1971-1990 26,1 % 84 logts
- 1991-2005 22,4 % 72 logts
- 2006-2020 25,5 % 82 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Derrien
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Derrien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Derrien
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 726 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Derrien
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Derrien ?
Le prix médian au m² à Saint-Derrien est de 1 418 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Saint-Derrien se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Derrien figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 231ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Derrien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Derrien est de 7,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Derrien
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Résumé
Le marché immobilier de Saint-Derrien se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 418 € sur la base de 9 transactions enregistrées en 2026. Dans le Finistère, Saint-Derrien se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (45e rang le moins cher sur 275).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 418 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 151 726 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Derrien: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Derrien (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Derrien est une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique (à 40 km du littoral du Finistère occidental) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.