Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 683 logements recensés.
En comparaison, Lanrodec (à 12 km) enregistre 70,7 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Donan de 683 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Côté cadre local, Saint-Donan est dans la péninsule armoricaine, perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines, à 22 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Saint-Donan s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Saint-Donan se trouve perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines, à 22 km du littoral des Côtes-d'Armor, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 683 logements dont 619 résidences principales, 28 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 683 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 643 | 683 |
| Rés. principales | 573 | 587 | 619 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 28 |
| Vacants | 35 | 40 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 273 logements à l'origine, 683 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 59 | 54 | 48 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Donan (prix au m², ventes DVF, tendance).