01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 489 résidences principales, 18 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,3 % |
| Logements vacants | 33 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 540 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 60 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 141 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 86 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 71 | 14,9 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 81 | 16,6 % |
| 4 pièces | 104 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 491 | 522 | 540 |
| Rés. principales | 442 | 457 | 489 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 18 |
| Vacants | 29 | 44 | 33 |
Le Fœil, commune de taille similaire à 9 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 123 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 71,8 % de propriétaires, 28,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 4,9 % |
| Fioul | 80 | 16,4 % |
| Électricité | 212 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 165 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,5 % |
| 1 voiture | 191 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 247 | 8 | 14 |
| 1975 | 303 | 246 | 18 | 39 |
| 1982 | 340 | 281 | 36 | 23 |
| 1990 | 363 | 321 | 21 | 21 |
| 1999 | 397 | 351 | 27 | 19 |
| 2006 | 454 | 413 | 19 | 22 |
| 2011 | 491 | 442 | 20 | 29 |
| 2016 | 522 | 457 | 21 | 44 |
| 2022 | 540 | 489 | 18 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 540 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 38 | 38 | 43 | 55 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 20 | 15,7 % |
| Classe D | 56 | 44,1 % |
| Classe E | 24 | 18,9 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 17,3 % |
| Classe B | 65 | 51,2 % |
| Classe C | 11 | 8,7 % |
| Classe D | 5 | 3,9 % |
| Classe E | 13 | 10,2 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 53 | 3 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouvara (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Plouvara dispose de 540 logements, dont 90,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Plouvara est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral des Côtes-d'Armor, à environ 17 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Plouvara présente un profil majoritairement propriétaire — 71,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,6 %. Le électricité équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de Plouvara disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plouvara est une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral des Côtes-d'Armor, à environ 17 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Plouvara en 2026 ?
Plouvara affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor (79ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes).
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor (79ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -44,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plouvara
Le marché immobilier de Plouvara affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Plouvara
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2508,0 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 86/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 30/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 14/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,0 — Percentile dept : 64/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 45/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 30/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2508,0 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 27/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 61/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plouvara : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plouvara
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouvara s'établit à 1 235 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plouvara fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouvara Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouvara
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 583 €/m² à 1 235 €/m² (-22,0 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 235 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 650 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 583 € |
| 2022 | 16 | 1 937 € |
| 2023 | 15 | 2 150 € |
| 2024 | 6 | 2 217 € |
| 2025 | 9 | 1 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 92 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plouvara
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plouvara (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plouvara totalise 33 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plouvara
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouvara
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plouvara
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plouvara est D, avec 12,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plouvara
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plouvara : cadre de vie et logement
Plouvara compte 1 144 habitants, à 165 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouvara
Plouvara et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouvara
Composition du parc immobilier à Plouvara
540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plouvara est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plouvara
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 477 logements).
- Avant 1919 15,9 % 76 logts
- 1919-1945 9,0 % 43 logts
- 1946-1970 12,6 % 60 logts
- 1971-1990 29,6 % 141 logts
- 1991-2005 18,0 % 86 logts
- 2006-2019 14,9 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plouvara
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plouvara
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouvara
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Plouvara : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Plouvara
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouvara
Quel est le prix de l'immobilier à Plouvara ?
Le prix médian au m² à Plouvara est de 1 235 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Plouvara se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plouvara figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 270ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plouvara ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouvara est de 8,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le coût du m² à Plouvara est contenu: 1 235 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -50,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Plouvara se replie de -22,0 %. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -44,3 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Plouvara à un niveau significatif — 1 235 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 123 500 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Plouvara avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 33 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plouvara est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral des Côtes-d'Armor, à environ 17 km, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).