01 Le parc de logements
Le parc comprend 741 logements dont 671 résidences principales, 16 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 671 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,2 % |
| Logements vacants | 54 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 741 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 192 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 118 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 197 | 29,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 22 | 3,3 % |
| 3 pièces | 63 | 9,4 % |
| 4 pièces | 164 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 62,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 680 | 741 |
| Rés. principales | 563 | 614 | 671 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 16 |
| Vacants | 38 | 46 | 54 |
Plerneuf, commune de taille similaire à 7 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 149 | 22,2 % |
| Électricité | 248 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 244 | 36,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,6 % |
| 1 voiture | 233 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 61,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 250 | 13 | 13 |
| 1975 | 334 | 295 | 29 | 10 |
| 1982 | 384 | 339 | 23 | 22 |
| 1990 | 460 | 376 | 42 | 42 |
| 1999 | 495 | 442 | 25 | 28 |
| 2006 | 525 | 473 | 24 | 28 |
| 2011 | 622 | 563 | 21 | 38 |
| 2016 | 680 | 614 | 19 | 46 |
| 2022 | 741 | 671 | 16 | 54 |
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 741 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 69 | 79 | 62 | 70 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 28 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 23 | 11,6 % |
| Classe C | 52 | 26,3 % |
| Classe D | 68 | 34,3 % |
| Classe E | 29 | 14,6 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 12 | 6,1 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 20,7 % |
| Classe B | 62 | 31,3 % |
| Classe C | 43 | 21,7 % |
| Classe D | 34 | 17,2 % |
| Classe E | 7 | 3,5 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 43 | 9 |
| Classe D | 53 | 15 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (179) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine-Haute (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 741 logements dont 90,6 % de résidences principales, Plaine-Haute présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Plaine-Haute est un village breton du maillage armoricain, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 29,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 37,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plaine-Haute: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plaine-Haute est un village breton du maillage armoricain. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.