Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 741 logements recensés.
Plerneuf, commune de taille similaire à 7 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
Avec 741 logements dont 90,6 % de résidences principales, Plaine-Haute présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Plaine-Haute est un village breton du maillage armoricain, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 29,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 37,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plaine-Haute: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plaine-Haute est un village breton du maillage armoricain. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 741 logements dont 671 résidences principales, 16 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 741 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 680 | 741 |
| Rés. principales | 563 | 614 | 671 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 16 |
| Vacants | 38 | 46 | 54 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 741 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 69 | 79 | 62 | 70 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 28 | 26 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (204 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine-Haute (prix au m², ventes DVF, tendance).