01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 187 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,5 % |
| Logements vacants | 10 | 5,0 % |
Sur les 200 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 87 | 48,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 5,3 % |
| 4 pièces | 62 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 56,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 179 | 200 |
| Rés. principales | 157 | 167 | 187 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 3 |
| Vacants | 6 | 8 | 10 |
Sancy (401 hab., à 5 km) présente 93,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 89,6 % de propriétaires, 6,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 19,7 % |
| Électricité | 102 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 21,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,3 % |
| 1 voiture | 72 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 57,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 44 | 16 | 11 |
| 1975 | 136 | 96 | 25 | 15 |
| 1982 | 148 | 120 | 19 | 9 |
| 1990 | 140 | 121 | 14 | 5 |
| 1999 | 156 | 144 | 12 | 0 |
| 2006 | 163 | 152 | 5 | 6 |
| 2011 | 169 | 157 | 7 | 6 |
| 2016 | 179 | 167 | 3 | 8 |
| 2022 | 200 | 187 | 3 | 10 |
Trajectoire de long terme: 71 logements en 1968, 200 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 12 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 20 | 50,0 % |
| Classe C | 12 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (281).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fiacre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Fiacre dispose de 200 logements, dont 93,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Fiacre est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 89,6 % des ménages de Saint-Fiacre sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,5 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Côté DPE, de Saint-Fiacre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,5 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Fiacre a augmenté de +11,7 %. 57,2 % des ménages de Saint-Fiacre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.