01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 250 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,9 % |
| Logements vacants | 15 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 272 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 25 | 10,1 % |
| 4 pièces | 80 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 265 | 272 |
| Rés. principales | 235 | 242 | 250 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 8 |
| Vacants | 15 | 16 | 15 |
La part de propriétaires atteint 76,6 % à Montceaux-Lès-Meaux, commune de 669 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 55 | 22,0 % |
| Électricité | 114 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 26,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 98 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 67 | 48 | 15 |
| 1975 | 142 | 86 | 51 | 5 |
| 1982 | 168 | 117 | 37 | 14 |
| 1990 | 205 | 164 | 25 | 16 |
| 1999 | 225 | 198 | 17 | 10 |
| 2006 | 237 | 218 | 13 | 6 |
| 2011 | 258 | 235 | 7 | 15 |
| 2016 | 265 | 242 | 6 | 16 |
| 2022 | 272 | 250 | 8 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 272 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 24 | 21 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 21 | 29,2 % |
| Classe E | 19 | 26,4 % |
| Classe F | 11 | 15,3 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,1 % |
| Classe B | 29 | 40,3 % |
| Classe C | 14 | 19,4 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés E (295), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Signy-Signets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Signy-Signets totalise 272 logements dont 91,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Ce contexte résidentiel — Signy-Signets est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 69 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,8 % des résidences principales de Signy-Signets sont occupées par leur propriétaire, contre 12,4 % de locataires.
Près d'23,6 % du parc de Signy-Signets est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Le parc de Signy-Signets est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 69 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 250 résidences principales de Signy-Signets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Signy-Signets a bondi de +55,9 % en un an, signal rare sur une commune de 638 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Seine-et-Marne
- Prix en forte hausse : +55,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Signy-Signets
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Signy-Signets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Signy-Signets s'établit à 3 386 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Signy-Signets se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Signy-Signets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Signy-Signets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 697 €/m² → 3 386 €/m² (+25,5 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 386 € | 3 386 € |
| Prix moyen/m² | 3 107 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 697 € |
| 2022 | 11 | 2 259 € |
| 2023 | 10 | 2 895 € |
| 2024 | 5 | 2 172 € |
| 2025 | 5 | 3 386 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Signy-Signets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Signy-Signets: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Signy-Signets
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Signy-Signets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Signy-Signets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Signy-Signets: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Signy-Signets
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Signy-Signets : cadre de vie et logement
Signy-Signets compte 638 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Signy-Signets
Signy-Signets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Signy-Signets
Composition du parc immobilier à Signy-Signets
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Signy-Signets: 95,6 % de maisons, 4,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Signy-Signets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 23,6 % 58 logts
- 1919-1945 10,2 % 25 logts
- 1946-1970 12,6 % 31 logts
- 1971-1990 31,3 % 77 logts
- 1991-2005 13,0 % 32 logts
- 2006-2019 9,3 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Signy-Signets
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Signy-Signets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Signy-Signets
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Signy-Signets
Quel est le prix de l'immobilier à Signy-Signets ?
Le prix médian au m² à Signy-Signets est de 3 386 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 342 000 €.
Comment Signy-Signets se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Signy-Signets se classe au 62ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Signy-Signets ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Signy-Signets est de 4,2 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Signy-Signets est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Signy-Signets.
Communes limitrophes de Signy-Signets
Signy-Signets est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Signy-Signets est un marché tendu — 3 386 €/m² sur 5 ventes récentes, +11,1 % par rapport au reste du Seine-et-Marne.
Le marché de Signy-Signets connaît une hausse prononcée: +25,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +55,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 386 €/m² pour 101 m². Le bien médian (101 m² à 341 986 €) équivaut à 13,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Signy-Signets est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 69 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.