01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 250 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,9 % |
| Logements vacants | 15 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 272 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 25 | 10,1 % |
| 4 pièces | 80 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 265 | 272 |
| Rés. principales | 235 | 242 | 250 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 8 |
| Vacants | 15 | 16 | 15 |
La part de propriétaires atteint 76,6 % à Montceaux-Lès-Meaux, commune de 669 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,8 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 55 | 22,0 % |
| Électricité | 114 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 26,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 98 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 67 | 48 | 15 |
| 1975 | 142 | 86 | 51 | 5 |
| 1982 | 168 | 117 | 37 | 14 |
| 1990 | 205 | 164 | 25 | 16 |
| 1999 | 225 | 198 | 17 | 10 |
| 2006 | 237 | 218 | 13 | 6 |
| 2011 | 258 | 235 | 7 | 15 |
| 2016 | 265 | 242 | 6 | 16 |
| 2022 | 272 | 250 | 8 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 272 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 24 | 21 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 21 | 29,2 % |
| Classe E | 19 | 26,4 % |
| Classe F | 11 | 15,3 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,1 % |
| Classe B | 29 | 40,3 % |
| Classe C | 14 | 19,4 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Signy-Signets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Signy-Signets totalise 272 logements dont 91,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Ce contexte résidentiel — Signy-Signets est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 143 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,8 % des résidences principales de Signy-Signets sont occupées par leur propriétaire, contre 12,4 % de locataires.
Près d'23,6 % du parc de Signy-Signets est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Le parc de Signy-Signets est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la grande couronne parisienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 143 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 250 résidences principales de Signy-Signets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.