01 Le parc de logements
Le parc comprend 563 logements dont 520 résidences principales, 7 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 36 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 563.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 45 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 182 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 84 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 104 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,7 % |
| 2 pièces | 34 | 6,5 % |
| 3 pièces | 56 | 10,7 % |
| 4 pièces | 136 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 53,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 512 | 563 |
| Rés. principales | 424 | 476 | 520 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 30 | 29 | 36 |
69,8 % de part de propriétaires à Saint-Jean-Les-Deux-Jumeaux, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 74 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 194 | 37,4 % |
| Fioul | 21 | 4,0 % |
| Électricité | 234 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 66 | 12,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 4,8 % |
| 1 voiture | 212 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 54,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 146 | 41 | 10 |
| 1975 | 222 | 162 | 29 | 31 |
| 1982 | 257 | 206 | 27 | 24 |
| 1990 | 333 | 296 | 25 | 12 |
| 1999 | 380 | 342 | 18 | 20 |
| 2006 | 447 | 412 | 12 | 23 |
| 2011 | 460 | 424 | 6 | 30 |
| 2016 | 512 | 476 | 7 | 29 |
| 2022 | 563 | 520 | 7 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 563 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 41 | 47 | 48 | 54 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,9 % |
| Classe C | 46 | 22,0 % |
| Classe D | 54 | 25,8 % |
| Classe E | 36 | 17,2 % |
| Classe F | 31 | 14,8 % |
| Classe G | 36 | 17,2 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,6 % |
| Classe B | 63 | 30,1 % |
| Classe C | 86 | 41,1 % |
| Classe D | 23 | 11,0 % |
| Classe E | 12 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 340 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 31 | 15 |
| Classe D | 38 | 16 |
| Classe E | 20 | 16 |
| Classe F | 4 | 27 |
| Classe G | 4 | 32 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (368), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fublaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
563 logements composent le parc de Fublaines en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. Fublaines est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 92 m.
L'accession à la propriété est la norme à Fublaines, avec 78,4 % de propriétaires occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Fublaines: +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fublaines est une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 92 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (520 résidences principales de Fublaines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.