01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 124 résidences principales, 37 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 20,9 % |
| Logements vacants | 16 | 9,0 % |
Sur les 177 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 16 | 13,0 % |
| 4 pièces | 34 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 57,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 177 | 177 |
| Rés. principales | 114 | 116 | 124 |
| Rés. secondaires | 52 | 36 | 37 |
| Vacants | 10 | 25 | 16 |
À 3 km, Domaize (386 hab.) enregistre 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 11,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 22,0 % |
| Électricité | 23 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 69 | 56,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,0 % |
| 1 voiture | 56 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 77 | 40 | 61 |
| 1975 | 139 | 75 | 41 | 23 |
| 1982 | 141 | 64 | 56 | 21 |
| 1990 | 138 | 75 | 52 | 11 |
| 1999 | 149 | 86 | 52 | 11 |
| 2006 | 162 | 98 | 52 | 12 |
| 2011 | 177 | 114 | 52 | 10 |
| 2016 | 177 | 116 | 36 | 25 |
| 2022 | 177 | 124 | 37 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 177 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 30 | 30 | 29 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 7 | 26,9 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 398 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 261 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Flour-l'Étang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Flour-l'Étang totalise 177 logements: l'habitat principal (70,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (20,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (169 unités). Saint-Flour-l'Étang se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Flour-l'Étang (86,1 % de propriétaires). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Flour-l'Étang: 37,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 323 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 56,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Flour-l'Étang reste stable (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Flour-l'Étang: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Flour-l'Étang appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (124 résidences principales de Saint-Flour-l'Étang) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Flour-l'Étang : -16,7 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (235ᵉ rang sur 463 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Flour-l'Étang
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Flour-l'Étang
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Flour-l'Étang s'établit à 1 427 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Flour-l'Étang Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Flour-l'Étang
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +33,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 427 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 427 € | 1 427 € |
| Prix moyen/m² | 1 376 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 068 € |
| 2022 | 5 | 720 € |
| 2023 | 4 | 1 073 € |
| 2024 | 3 | 1 714 € |
| 2025 | 4 | 1 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Saint-Flour-l'Étang (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Flour-l'Étang, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Flour-l'Étang
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Flour-l'Étang
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Flour-l'Étang
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Flour-l'Étang: classe D en tête, 34,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Flour-l'Étang
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Flour-l'Étang : cadre de vie et logement
Saint-Flour-l'Étang compte 268 habitants, à 473 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Flour-l'Étang
Saint-Flour-l'Étang et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Flour-l'Étang
Composition du parc immobilier à Saint-Flour-l'Étang
177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
169 maisons pour 2 appartements: le parc à Saint-Flour-l'Étang est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Flour-l'Étang
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 37,9 % 47 logts
- 1919-1945 13,7 % 17 logts
- 1946-1970 9,7 % 12 logts
- 1971-1990 9,7 % 12 logts
- 1991-2005 12,1 % 15 logts
- 2006-2019 16,9 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Flour-l'Étang
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Flour-l'Étang
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Flour-l'Étang
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 105 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Flour-l'Étang
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Flour-l'Étang ?
Le prix médian au m² à Saint-Flour-l'Étang est de 1 427 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Saint-Flour-l'Étang se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Flour-l'Étang se situe au 235ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Flour-l'Étang ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Flour-l'Étang est de 6,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Flour-l'Étang est-il énergétiquement dégradé ?
34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Flour-l'Étang.
Communes limitrophes de Saint-Flour-l'Étang
Saint-Flour-l'Étang est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Flour-l'Étang se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 427 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +33,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Flour-l'Étang. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 427 €/m². Un bien type de 115 m² revient à environ 164 105 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Flour-l'Étang: 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 20,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Flour-l'Étang est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.