01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 177 résidences principales, 73 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 60,4 % |
| Résidences secondaires | 73 | 24,9 % |
| Logements vacants | 43 | 14,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 293.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 35 | 19,8 % |
| 4 pièces | 43 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 50,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 284 | 293 |
| Rés. principales | 160 | 160 | 177 |
| Rés. secondaires | 83 | 90 | 73 |
| Vacants | 35 | 34 | 43 |
En comparaison, Sauviat (à 4 km) enregistre 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 42 | 23,7 % |
| Électricité | 15 | 8,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 60,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 11,3 % |
| 1 voiture | 77 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 126 | 19 | 52 |
| 1975 | 202 | 111 | 41 | 50 |
| 1982 | 214 | 113 | 60 | 41 |
| 1990 | 231 | 119 | 88 | 24 |
| 1999 | 263 | 136 | 112 | 15 |
| 2006 | 279 | 144 | 93 | 42 |
| 2011 | 278 | 160 | 83 | 35 |
| 2016 | 284 | 160 | 90 | 34 |
| 2022 | 293 | 177 | 73 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 197 à 293 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 47 | 49 | 55 | 45 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,3 % |
| Classe D | 13 | 27,7 % |
| Classe E | 12 | 25,5 % |
| Classe F | 10 | 21,3 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 18 | 38,3 % |
| Classe C | 20 | 42,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (332 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domaize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 43 logements vacants sur 293 (14,7 %), Domaize présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 521 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Domaize, avec 86,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Domaize: 44,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Domaize, le parc fait moins bien que le repère national: D et 323 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (60,5 %).
Le parc de Domaize s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Domaize est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le décor géographique — perchée à 521 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (177 résidences principales de Domaize) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.