01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 28 résidences principales, 49 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 34,1 % |
| Résidences secondaires | 49 | 59,8 % |
| Logements vacants | 5 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 34 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 82.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 25,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,6 % |
| 3 pièces | 3 | 10,7 % |
| 4 pièces | 8 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 80 | 82 |
| Rés. principales | 26 | 33 | 28 |
| Rés. secondaires | 47 | 41 | 49 |
| Vacants | 6 | 6 | 5 |
En regard, Saint-Alban-en-Montagne (à 19 km, 63 hab.) affiche 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 17,9 % |
| Électricité | 1 | 3,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 21 | 75,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 75 % au autres sources (bois notamment), 4 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 67,9 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 32,1 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 68 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 29 | 16 | 0 |
| 1975 | 55 | 26 | 22 | 7 |
| 1982 | 60 | 21 | 31 | 8 |
| 1990 | 67 | 22 | 37 | 8 |
| 1999 | 72 | 20 | 51 | 1 |
| 2006 | 65 | 22 | 40 | 3 |
| 2011 | 79 | 26 | 47 | 6 |
| 2016 | 80 | 33 | 41 | 6 |
| 2022 | 82 | 28 | 49 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 82 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 642 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 642 kWh/m²/an, contre 211 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 431 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (491 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Frézal-d'Albuges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Frézal-d'Albuges comporte une forte dimension touristique (59,8 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Frézal-d'Albuges est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 1 289 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Frézal-d'Albuges — 14,3 % seulement contre 82,1 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Saint-Frézal-d'Albuges: 25,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 458 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (75,0 % des résidences principales).
Saint-Frézal-d'Albuges conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 0,0 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Frézal-d'Albuges appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: perchée à 1 289 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.