01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 77 résidences principales, 78 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 49,1 % |
| Logements vacants | 4 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 159 logements: 48 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,2 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,9 % |
| 3 pièces | 16 | 20,8 % |
| 4 pièces | 20 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 49,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 136 | 159 |
| Rés. principales | 66 | 55 | 77 |
| Rés. secondaires | 59 | 58 | 78 |
| Vacants | 12 | 23 | 4 |
En regard, Le Born (à 12 km, 156 hab.) affiche 40,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 45,5 % |
| Électricité | 8 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 44,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (45 %), 10 % d'électricité et 45 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,8 % |
| 1 voiture | 43 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 36,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 82 | 19 | 11 |
| 1975 | 110 | 77 | 14 | 19 |
| 1982 | 127 | 73 | 43 | 11 |
| 1990 | 128 | 69 | 46 | 13 |
| 1999 | 123 | 63 | 56 | 4 |
| 2006 | 136 | 63 | 60 | 13 |
| 2011 | 137 | 66 | 59 | 12 |
| 2016 | 136 | 55 | 58 | 23 |
| 2022 | 159 | 77 | 78 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 159 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 23 | 14 | 12 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 60,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 60,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe F, 20 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 497 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 453 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 497 kWh/m²/an, contre 230 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 267 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Montbel comporte une forte dimension touristique (49,1 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en montagne, à 1 263 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Montbel — 16,9 % seulement contre 76,6 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 15,8 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 435 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 80,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Montbel a bondi de +16,9 % entre les recensements 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,8 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Montbel est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Montbel est en montagne, à 1 263 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.