Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 792 logements recensés.
Guémené-sur-Scorff, commune de taille similaire à 19 km, affiche 44,6 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 98 logements vacants sur 792 à Neulliac (soit 12,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Le cadre local de Neulliac est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Neulliac combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Le parc de Neulliac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (39,0 %).
Le parc de Neulliac a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neulliac: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Bretagne intérieure dans lequel s'inscrit Neulliac. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 92 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 666 résidences principales de Neulliac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 792 logements dont 666 résidences principales, 28 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 792 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 759 | 792 |
| Rés. principales | 621 | 636 | 666 |
| Rés. secondaires | 35 | 42 | 28 |
| Vacants | 73 | 81 | 98 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 404 à 792, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 60 | 63 | 64 | 72 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 33 | 26 | 28 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 9 |
| T3 | 13 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neulliac (prix au m², ventes DVF, tendance).