01 Le parc de logements
Le parc comprend 422 logements dont 383 résidences principales, 12 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 383 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 27 | 6,4 % |
Parmi les 422 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 91 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 88 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 3,9 % |
| 3 pièces | 57 | 14,9 % |
| 4 pièces | 101 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 384 | 422 |
| Rés. principales | 334 | 355 | 383 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 12 |
| Vacants | 16 | 12 | 27 |
À 13 km, Méral (1 053 hab.) enregistre 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 48 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 61 | 16,0 % |
| Électricité | 182 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 150 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 187 | 2 | 8 |
| 1975 | 213 | 185 | 10 | 18 |
| 1982 | 234 | 192 | 20 | 22 |
| 1990 | 262 | 209 | 22 | 31 |
| 1999 | 281 | 236 | 34 | 11 |
| 2006 | 331 | 297 | 29 | 6 |
| 2011 | 365 | 334 | 15 | 16 |
| 2016 | 384 | 355 | 17 | 12 |
| 2022 | 422 | 383 | 12 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 422 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 17 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 3,8 % |
| Classe C | 42 | 32,1 % |
| Classe D | 41 | 31,3 % |
| Classe E | 29 | 22,1 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 19,1 % |
| Classe B | 65 | 49,6 % |
| Classe C | 19 | 14,5 % |
| Classe D | 2 | 1,5 % |
| Classe E | 12 | 9,2 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 41 | 1 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Pinel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Germain-du-Pinel compte 422 logements à l'issue du recensement 2022, dont 383 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Germain-du-Pinel se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-du-Pinel, avec 78,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,1 % avant 1919 et 23,2 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (47,6 %).
Progression modérée du parc: +9,9 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Saint-Germain-du-Pinel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.