Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 394 logements au total.
En regard, Ballots (à 12 km, 1 278 hab.) affiche 66,0 % de part de propriétaires
394 logements sont décomptés dans le parc de Gennes-sur-Seiche au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Gennes-sur-Seiche est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
La détention de son logement domine très largement à Gennes-sur-Seiche (76,6 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
30,2 % des logements de Gennes-sur-Seiche datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. DPE: classe D en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Gennes-sur-Seiche varie peu sur la période 2016–2022. 55,0 % des ménages de Gennes-sur-Seiche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gennes-sur-Seiche est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 394 logements dont 351 résidences principales, 14 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 394 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 392 | 394 |
| Rés. principales | 303 | 336 | 351 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 14 |
| Vacants | 40 | 38 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 267 logements en 1968, 394 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 22 | 20 | 29 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0