01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 042 logements dont 1 897 résidences principales, 42 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 897 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,1 % |
| Logements vacants | 103 | 5,0 % |
Sur les 2 042 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 68 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 193 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 507 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 435 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 415 | 23,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 119 | 6,3 % |
| 3 pièces | 271 | 14,3 % |
| 4 pièces | 376 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 119 | 59,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 764 | 1 874 | 2 042 |
| Rés. principales | 1 654 | 1 746 | 1 897 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 42 |
| Vacants | 88 | 107 | 103 |
La Bouëxière (4 667 hab., à 26 km) présente 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 293 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 378 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 206 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 367 | 19,3 % |
| Fioul | 216 | 11,4 % |
| Électricité | 838 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 463 | 24,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 367 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 989 |
| Total ménages | 1 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 364 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 6,4 % |
| 1 voiture | 776 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 999 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 709 | 651 | 18 | 40 |
| 1975 | 831 | 779 | 18 | 34 |
| 1982 | 1 014 | 912 | 43 | 59 |
| 1990 | 1 151 | 1 065 | 36 | 50 |
| 1999 | 1 337 | 1 269 | 31 | 37 |
| 2006 | 1 603 | 1 508 | 25 | 70 |
| 2011 | 1 764 | 1 654 | 22 | 88 |
| 2016 | 1 874 | 1 746 | 21 | 107 |
| 2022 | 2 042 | 1 897 | 42 | 103 |
Trajectoire de long terme: 709 logements en 1968, 2 042 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 108 | 104 | 107 | 162 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 31 | 30 | 24 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,7 % |
| Classe B | 47 | 6,7 % |
| Classe C | 318 | 45,0 % |
| Classe D | 192 | 27,2 % |
| Classe E | 76 | 10,8 % |
| Classe F | 42 | 5,9 % |
| Classe G | 12 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 22,0 % |
| Classe B | 251 | 35,6 % |
| Classe C | 210 | 29,7 % |
| Classe D | 50 | 7,1 % |
| Classe E | 13 | 1,8 % |
| Classe F | 23 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 35 | 12 |
| Classe C | 173 | 145 |
| Classe D | 161 | 31 |
| Classe E | 63 | 13 |
| Classe F | 40 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 51 |
| T3 | 74 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argentré-du-Plessis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 042 logements composent le parc d'Argentré-du-Plessis en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Argentré-du-Plessis présente un profil majoritairement propriétaire — 68,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,9 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,1 %.
23,5 % des logements d'Argentré-du-Plessis datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Le parc d'Argentré-du-Plessis s'est étoffé de +9,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Argentré-du-Plessis est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.