01 Le parc de logements
Le parc comprend 594 logements dont 502 résidences principales, 24 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 502 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,0 % |
| Logements vacants | 69 | 11,6 % |
Parmi les 594 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 130 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 74 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 69 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 3,6 % |
| 3 pièces | 60 | 12,0 % |
| 4 pièces | 104 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 63,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 579 | 594 |
| Rés. principales | 496 | 486 | 502 |
| Rés. secondaires | 32 | 28 | 24 |
| Vacants | 48 | 65 | 69 |
À Moutiers (14 km, 896 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 65 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 42 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 16,1 % |
| Électricité | 229 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 184 | 36,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,6 % |
| 1 voiture | 189 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 369 | 19 | 9 |
| 1975 | 406 | 366 | 17 | 23 |
| 1982 | 449 | 382 | 24 | 43 |
| 1990 | 460 | 395 | 34 | 31 |
| 1999 | 478 | 412 | 32 | 34 |
| 2006 | 522 | 452 | 24 | 46 |
| 2011 | 576 | 496 | 32 | 48 |
| 2016 | 579 | 486 | 28 | 65 |
| 2022 | 594 | 502 | 24 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 397 à 594, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 56 | 61 | 41 | 52 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 33 | 25 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 6,3 % |
| Classe C | 35 | 24,3 % |
| Classe D | 52 | 36,1 % |
| Classe E | 30 | 20,8 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 17,4 % |
| Classe B | 66 | 45,8 % |
| Classe C | 27 | 18,8 % |
| Classe D | 9 | 6,3 % |
| Classe E | 11 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 50 | 2 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (278) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ballots cumule 594 logements au millésime 2022: 84,5 % en résidence principale, 4,0 % en secondaire, 11,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ballots est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Ballots sont occupées par leur propriétaire, contre 21,3 % de locataires. 8,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Ballots porte la trace d'une construction ancienne: 25,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Ballots consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ballots reste stable (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Ballots. Topographie et environnement: à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.