Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 594 logements au total.
À Moutiers (14 km, 896 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
Le parc de Ballots cumule 594 logements au millésime 2022: 84,5 % en résidence principale, 4,0 % en secondaire, 11,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ballots est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Ballots sont occupées par leur propriétaire, contre 21,3 % de locataires. 8,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Ballots porte la trace d'une construction ancienne: 25,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Ballots consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ballots reste stable (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Ballots. Topographie et environnement: à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 594 logements dont 502 résidences principales, 24 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 594 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 576 | 579 | 594 |
| Rés. principales | 496 | 486 | 502 |
| Rés. secondaires | 32 | 28 | 24 |
| Vacants | 48 | 65 | 69 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 397 à 594, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 56 | 61 | 41 | 52 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 33 | 25 | 19 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballots (prix au m², ventes DVF, tendance).