01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 405 résidences principales, 20 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,3 % |
| Logements vacants | 36 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 460 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 52 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 80 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 84 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 64 | 16,3 % |
La période 1991-2005 concentre 21 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,5 % |
| 3 pièces | 38 | 9,4 % |
| 4 pièces | 94 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 443 | 460 |
| Rés. principales | 383 | 385 | 405 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 20 |
| Vacants | 38 | 44 | 36 |
78,8 % de part de propriétaires à Availles-sur-Seiche, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 82 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 62 | 15,3 % |
| Électricité | 186 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 137 | 33,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,9 % |
| 1 voiture | 161 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 282 | 20 | 4 |
| 1975 | 304 | 275 | 19 | 10 |
| 1982 | 306 | 281 | 13 | 12 |
| 1990 | 324 | 283 | 28 | 13 |
| 1999 | 352 | 317 | 16 | 19 |
| 2006 | 401 | 360 | 14 | 27 |
| 2011 | 434 | 383 | 14 | 38 |
| 2016 | 443 | 385 | 15 | 44 |
| 2022 | 460 | 405 | 20 | 36 |
Trajectoire de long terme: 306 logements en 1968, 460 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 51 | 52 | 48 | 63 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 32 | 26,0 % |
| Classe D | 45 | 36,6 % |
| Classe E | 26 | 21,1 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,4 % |
| Classe B | 56 | 45,5 % |
| Classe C | 19 | 15,4 % |
| Classe D | 9 | 7,3 % |
| Classe E | 11 | 8,9 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 41 | 4 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méral (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Méral totalise 460 logements en 2022, dominé par la résidence principale (405 unités, 88,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Côté cadre local, Méral est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Méral — 24,0 % seulement contre 75,5 % de propriétaires. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Méral s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). Le parc de Méral présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 46,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Méral est une commune des Pays de la Loire. Méral est à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.