Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 460 logements recensés.
78,8 % de part de propriétaires à Availles-sur-Seiche, commune de population comparable à 13 km
Le parc immobilier de Méral totalise 460 logements en 2022, dominé par la résidence principale (405 unités, 88,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Côté cadre local, Méral est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Méral — 24,0 % seulement contre 75,5 % de propriétaires. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Méral s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Méral est une commune des Pays de la Loire. Méral est à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 460 logements dont 405 résidences principales, 20 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 460 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 21 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 443 | 460 |
| Rés. principales | 383 | 385 | 405 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 20 |
| Vacants | 38 | 44 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 306 logements en 1968, 460 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 51 | 52 | 48 | 63 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 20 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 249 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0