01 Le parc de logements
Le parc comprend 828 logements dont 763 résidences principales, 5 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 60 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 828.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 63 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 146 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 188 | 24,7 % |
| 2006-2020 | 134 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 49 | 6,4 % |
| 3 pièces | 126 | 16,5 % |
| 4 pièces | 159 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 756 | 779 | 828 |
| Rés. principales | 702 | 718 | 763 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 5 |
| Vacants | 31 | 43 | 60 |
74,7 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-la-Cour, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 60 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,8 % |
| Fioul | 165 | 21,7 % |
| Électricité | 333 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 241 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 465 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Sous-occupation très accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,5 % |
| 1 voiture | 270 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 61,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 429 | 20 | 24 |
| 1975 | 471 | 410 | 20 | 41 |
| 1982 | 512 | 424 | 41 | 47 |
| 1990 | 529 | 447 | 32 | 50 |
| 1999 | 581 | 523 | 22 | 36 |
| 2007 | 708 | 667 | 16 | 25 |
| 2012 | 756 | 702 | 23 | 31 |
| 2017 | 779 | 718 | 18 | 43 |
| 2023 | 828 | 763 | 5 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 473 logements à l'origine, 828 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 50 | 54 | 51 | 58 | 40 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 24 | 22 | 26 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,3 % |
| Classe B | 14 | 6,2 % |
| Classe C | 84 | 37,3 % |
| Classe D | 75 | 33,3 % |
| Classe E | 14 | 6,2 % |
| Classe F | 14 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 25,3 % |
| Classe B | 108 | 48,0 % |
| Classe C | 32 | 14,2 % |
| Classe D | 12 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 7 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 71 | 13 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domalain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Domalain totalise 828 logements en 2023, dominé par la résidence principale (763 unités, 92,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Domalain est dans la tradition du bocage breton — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,3 % des résidences principales de Domalain sont occupées par leur propriétaire, contre 22,6 % de locataires. Le segment social représente 7,9 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (24,6 % avant 1919) et constructions récentes (17,6 % après 2006). Le parc de Domalain présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,3 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 763 résidences principales de Domalain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Domalain a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 055 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (205ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Domalain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domalain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domalain s'établit à 1 893 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domalain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domalain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 475 €/m² à 1 893 €/m² (+28,3 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Sur 33 transactions enregistrées, 97,0 % portent sur des maisons (1 863 €/m²) et 3,0 % sur des appartements (2 236 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 893 € | 1 863 € | 2 236 € |
| Prix moyen/m² | 1 929 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 475 € |
| 2022 | 24 | 1 920 € |
| 2023 | 16 | 1 882 € |
| 2024 | 18 | 1 781 € |
| 2025 | 33 | 1 893 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 164 autorisations et 88 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Vacance longue durée à Domalain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Domalain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Domalain, dont 9 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Domalain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Domalain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domalain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Domalain: la classe C domine, 11,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Domalain
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S'installer à Domalain : cadre de vie et logement
Domalain compte 2 055 habitants sur 33,54 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domalain
Domalain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domalain
Composition du parc immobilier à Domalain
828 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Domalain, 3,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Domalain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 763 logements).
- Avant 1919 24,6 % 188 logts
- 1919-1945 5,6 % 43 logts
- 1946-1970 8,3 % 63 logts
- 1971-1990 19,1 % 146 logts
- 1991-2005 24,6 % 188 logts
- 2006-2020 17,6 % 134 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Domalain
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domalain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seiche et Ise PPRN Approuvé approuvé le 12/08/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domalain
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 337 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domalain
Quel est le prix de l'immobilier à Domalain ?
Le prix médian au m² à Domalain est de 1 893 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Domalain se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Domalain se situe au 205ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Domalain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domalain est de 4,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Domalain ressort à 1 893 € (source DVF, 33 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique haussière marquée: +28,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Domalain. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,3 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (97,0 %), vendues autour de 1 863 €/m² pour des surfaces médianes de 109 m². Rapporté au revenu médian de Domalain, un logement de 109 m² (203 067 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Domalain (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Domalain — 30 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Domalain est dans la tradition du bocage breton.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).