01 Le parc de logements
Le parc comprend 822 logements dont 757 résidences principales, 5 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 757 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 59 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 822.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 62 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 145 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 187 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 128 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 48 | 6,3 % |
| 3 pièces | 125 | 16,5 % |
| 4 pièces | 158 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 55,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 756 | 770 | 822 |
| Rés. principales | 702 | 710 | 757 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 5 |
| Vacants | 31 | 42 | 59 |
68,8 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-La-Cour, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 110 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 60 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,8 % |
| Fioul | 164 | 21,7 % |
| Électricité | 331 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 240 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 462 |
| Total ménages | 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,4 % |
| 1 voiture | 267 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 61,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 429 | 20 | 24 |
| 1975 | 471 | 410 | 20 | 41 |
| 1982 | 512 | 424 | 41 | 47 |
| 1990 | 529 | 447 | 32 | 50 |
| 1999 | 581 | 523 | 22 | 36 |
| 2006 | 684 | 644 | 16 | 24 |
| 2011 | 756 | 702 | 23 | 31 |
| 2016 | 770 | 710 | 18 | 42 |
| 2022 | 822 | 757 | 5 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 473 logements à l'origine, 822 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 50 | 54 | 51 | 58 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 24 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,6 % |
| Classe B | 12 | 5,5 % |
| Classe C | 80 | 36,9 % |
| Classe D | 75 | 34,6 % |
| Classe E | 14 | 6,5 % |
| Classe F | 14 | 6,5 % |
| Classe G | 12 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 24,0 % |
| Classe B | 105 | 48,4 % |
| Classe C | 32 | 14,7 % |
| Classe D | 12 | 5,5 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 68 | 12 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 29 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domalain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Domalain totalise 822 logements en 2022, dominé par la résidence principale (757 unités, 92,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Domalain est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 84 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Domalain sont occupées par leur propriétaire, contre 22,5 % de locataires. Le segment social représente 7,9 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Le parc de Domalain présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 43,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 84 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 757 résidences principales de Domalain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.