01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 215 logements dont 1 001 résidences principales, 147 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 001 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 147 | 12,1 % |
| Logements vacants | 67 | 5,5 % |
Sur les 1 215 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 90 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 120 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 285 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 131 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 146 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 32 | 3,2 % |
| 3 pièces | 95 | 9,5 % |
| 4 pièces | 266 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 606 | 60,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 159 | 1 202 | 1 215 |
| Rés. principales | 931 | 963 | 1 001 |
| Rés. secondaires | 160 | 140 | 147 |
| Vacants | 68 | 99 | 67 |
La Ferté-en-Ouche (2 938 hab., à 28 km) présente 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 893 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 70 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 151 | 15,1 % |
| Électricité | 324 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 55 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 466 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 620 |
| Total ménages | 1 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,3 % |
| 1 voiture | 388 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 460 | 74 | 48 |
| 1975 | 650 | 491 | 113 | 46 |
| 1982 | 817 | 613 | 149 | 55 |
| 1990 | 939 | 713 | 153 | 73 |
| 1999 | 989 | 774 | 163 | 52 |
| 2006 | 1 077 | 863 | 164 | 50 |
| 2011 | 1 159 | 931 | 160 | 68 |
| 2016 | 1 202 | 963 | 140 | 99 |
| 2022 | 1 215 | 1 001 | 147 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 582 à 1 215 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 96 | 93 | 99 | 121 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 32 | 31 | 27 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 1,8 % |
| Classe C | 34 | 12,2 % |
| Classe D | 111 | 39,9 % |
| Classe E | 68 | 24,5 % |
| Classe F | 27 | 9,7 % |
| Classe G | 30 | 10,8 % |
Distribution DPE sur 278 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 10,8 % |
| Classe B | 124 | 44,6 % |
| Classe C | 51 | 18,3 % |
| Classe D | 22 | 7,9 % |
| Classe E | 22 | 7,9 % |
| Classe F | 19 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 104 | 7 |
| Classe E | 64 | 4 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 29 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (260 kWh/m²/an); côté appartements, D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valorbiquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Valorbiquet compte 1 215 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,4 %, secondaire 12,1 %, vacant 5,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Valorbiquet est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Valorbiquet s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Valorbiquet varie peu sur la période 2016–2022. 55,9 % des ménages de Valorbiquet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.