01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 215 logements dont 1 001 résidences principales, 147 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 001 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 147 | 12,1 % |
| Logements vacants | 67 | 5,5 % |
Sur les 1 215 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 90 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 120 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 285 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 131 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 146 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 32 | 3,2 % |
| 3 pièces | 95 | 9,5 % |
| 4 pièces | 266 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 606 | 60,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 159 | 1 202 | 1 215 |
| Rés. principales | 931 | 963 | 1 001 |
| Rés. secondaires | 160 | 140 | 147 |
| Vacants | 68 | 99 | 67 |
La Ferté-en-Ouche (2 938 hab., à 28 km) présente 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 893 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 70 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 151 | 15,1 % |
| Électricité | 324 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 55 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 466 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 620 |
| Total ménages | 1 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,3 % |
| 1 voiture | 388 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 560 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 460 | 74 | 48 |
| 1975 | 650 | 491 | 113 | 46 |
| 1982 | 817 | 613 | 149 | 55 |
| 1990 | 939 | 713 | 153 | 73 |
| 1999 | 989 | 774 | 163 | 52 |
| 2006 | 1 077 | 863 | 164 | 50 |
| 2011 | 1 159 | 931 | 160 | 68 |
| 2016 | 1 202 | 963 | 140 | 99 |
| 2022 | 1 215 | 1 001 | 147 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 582 à 1 215 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 96 | 93 | 99 | 121 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 32 | 31 | 27 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 1,8 % |
| Classe C | 34 | 12,2 % |
| Classe D | 111 | 39,9 % |
| Classe E | 68 | 24,5 % |
| Classe F | 27 | 9,7 % |
| Classe G | 30 | 10,8 % |
Distribution DPE sur 278 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 10,8 % |
| Classe B | 124 | 44,6 % |
| Classe C | 51 | 18,3 % |
| Classe D | 22 | 7,9 % |
| Classe E | 22 | 7,9 % |
| Classe F | 19 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 104 | 7 |
| Classe E | 64 | 4 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 29 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (260 kWh/m²/an); côté appartements, D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valorbiquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Valorbiquet compte 1 215 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,4 %, secondaire 12,1 %, vacant 5,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Valorbiquet est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Valorbiquet s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Valorbiquet varie peu sur la période 2016–2022. 55,9 % des ménages de Valorbiquet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (378ᵉ rang sur 524 communes)
Analyse du marché immobilier à Valorbiquet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valorbiquet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valorbiquet s'établit à 1 832 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valorbiquet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valorbiquet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 454 €/m² → 1 832 €/m² (+26,0 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 832 € | 1 832 € |
| Prix moyen/m² | 1 842 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 454 € |
| 2022 | 49 | 1 898 € |
| 2023 | 44 | 1 518 € |
| 2024 | 34 | 1 888 € |
| 2025 | 35 | 1 832 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Valorbiquet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valorbiquet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valorbiquet totalise 15 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Valorbiquet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valorbiquet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valorbiquet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valorbiquet est D, avec 20,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valorbiquet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valorbiquet : cadre de vie et logement
Valorbiquet compte 2 439 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valorbiquet
Valorbiquet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valorbiquet
Composition du parc immobilier à Valorbiquet
1 215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valorbiquet est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valorbiquet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 993 logements).
- Avant 1919 22,3 % 221 logts
- 1919-1945 9,1 % 90 logts
- 1946-1970 12,1 % 120 logts
- 1971-1990 28,7 % 285 logts
- 1991-2005 13,2 % 131 logts
- 2006-2019 14,7 % 146 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valorbiquet
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valorbiquet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valorbiquet
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valorbiquet
Quel est le prix de l'immobilier à Valorbiquet ?
Le prix médian au m² à Valorbiquet est de 1 832 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Valorbiquet se situe-t-elle dans le Calvados ?
Valorbiquet se situe au 378ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valorbiquet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valorbiquet est de 6,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Valorbiquet est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valorbiquet.
Communes limitrophes de Valorbiquet
Valorbiquet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Valorbiquet s'établit à 1 832 € sur 35 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Le marché de Valorbiquet connaît une hausse prononcée: +26,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 205 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Valorbiquet à un niveau significatif — 1 832 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 168 544 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Valorbiquet avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Valorbiquet compte 12,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Valorbiquet est dans la géographie typique de la Normandie. Valorbiquet est dans un relief de plaine, à 62 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).