01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 371 résidences principales, 152 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 152 | 25,8 % |
| Logements vacants | 66 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 589.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 91 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 119 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 5,9 % |
| 3 pièces | 62 | 16,7 % |
| 4 pièces | 91 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 52,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 586 | 589 |
| Rés. principales | 360 | 366 | 371 |
| Rés. secondaires | 154 | 163 | 152 |
| Vacants | 51 | 58 | 66 |
À Tourch, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 22,1 % |
| Électricité | 131 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 151 | 40,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 9,2 % |
| 1 voiture | 195 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 38,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 310 | 60 | 57 |
| 1975 | 388 | 313 | 38 | 37 |
| 1982 | 543 | 341 | 157 | 45 |
| 1990 | 542 | 335 | 155 | 52 |
| 1999 | 535 | 328 | 107 | 100 |
| 2006 | 557 | 353 | 159 | 45 |
| 2011 | 566 | 360 | 154 | 51 |
| 2016 | 586 | 366 | 163 | 58 |
| 2022 | 589 | 371 | 152 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 427 à 589 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 98 | 86 | 68 | 74 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 71 | 62 | 50 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 16,1 % |
| Classe D | 52 | 46,4 % |
| Classe E | 21 | 18,8 % |
| Classe F | 14 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,3 % |
| Classe B | 64 | 57,1 % |
| Classe C | 21 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 51 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Goazec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Goazec compte 589 logements, dont une part significative — 25,8 %, soit 152 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (586 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Goazec est dans la géographie bretonne, perchée à 161 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Goazec — 18,3 % seulement contre 80,7 % de propriétaires. Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Goazec mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 11,0 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,7 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Goazec conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie bretonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 161 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.