01 Le parc de logements
Le parc comprend 589 logements dont 371 résidences principales, 152 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 152 | 25,8 % |
| Logements vacants | 66 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 589.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 91 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 119 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 5,9 % |
| 3 pièces | 62 | 16,7 % |
| 4 pièces | 91 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 52,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 586 | 589 |
| Rés. principales | 360 | 366 | 371 |
| Rés. secondaires | 154 | 163 | 152 |
| Vacants | 51 | 58 | 66 |
À Tourch, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 22,1 % |
| Électricité | 131 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 151 | 40,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 35 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 9,2 % |
| 1 voiture | 195 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 38,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 310 | 60 | 57 |
| 1975 | 388 | 313 | 38 | 37 |
| 1982 | 543 | 341 | 157 | 45 |
| 1990 | 542 | 335 | 155 | 52 |
| 1999 | 535 | 328 | 107 | 100 |
| 2006 | 557 | 353 | 159 | 45 |
| 2011 | 566 | 360 | 154 | 51 |
| 2016 | 586 | 366 | 163 | 58 |
| 2022 | 589 | 371 | 152 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 427 à 589 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 98 | 86 | 68 | 74 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 71 | 62 | 50 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 16,1 % |
| Classe D | 52 | 46,4 % |
| Classe E | 21 | 18,8 % |
| Classe F | 14 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,3 % |
| Classe B | 64 | 57,1 % |
| Classe C | 21 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 5,4 % |
| Classe E | 8 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 51 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (244 kWh/m²/an); côté appartements, D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Goazec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Goazec compte 589 logements, dont une part significative — 25,8 %, soit 152 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (586 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Goazec est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Goazec — 18,3 % seulement contre 80,7 % de propriétaires. Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Goazec mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 11,0 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,7 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Goazec conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie bretonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Goazec affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (6ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (6ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Goazec
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Goazec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Goazec s'établit à 888 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Goazec fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Goazec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Goazec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 789 €/m² à 888 €/m² (+12,5 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 888 € | 888 € |
| Prix moyen/m² | 958 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 789 € |
| 2022 | 14 | 1 258 € |
| 2023 | 15 | 1 143 € |
| 2024 | 16 | 1 050 € |
| 2025 | 14 | 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Goazec
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Goazec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Saint-Goazec, dont 1 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Goazec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Goazec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Goazec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Goazec: la classe D domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Goazec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Goazec : cadre de vie et logement
Saint-Goazec, commune de 739 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 152 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Goazec
Saint-Goazec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Goazec
Composition du parc immobilier à Saint-Goazec
589 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Saint-Goazec, 0,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Goazec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 363 logements).
- Avant 1919 11,3 % 41 logts
- 1919-1945 11,3 % 41 logts
- 1946-1970 25,1 % 91 logts
- 1971-1990 32,8 % 119 logts
- 1991-2005 8,5 % 31 logts
- 2006-2019 11,0 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Goazec
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Goazec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Goazec
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Goazec
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Goazec ?
Le prix médian au m² à Saint-Goazec est de 888 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Saint-Goazec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Goazec figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 270ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Goazec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Goazec est de 9,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Goazec.
Communes limitrophes de Saint-Goazec
Saint-Goazec est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Goazec est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 888 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 275 communes classées dans le Finistère, Saint-Goazec figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Goazec a augmenté de +12,5 %. Sur l'ensemble de la période, 85 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 888 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 78 144 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 25,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Goazec est dans la géographie bretonne. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).