01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 324 résidences principales, 69 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 69 | 15,7 % |
| Logements vacants | 46 | 10,5 % |
Sur les 440 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,1 % |
| 3 pièces | 60 | 18,5 % |
| 4 pièces | 79 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 443 | 440 |
| Rés. principales | 319 | 311 | 324 |
| Rés. secondaires | 76 | 53 | 69 |
| Vacants | 72 | 79 | 46 |
Lennon, commune de taille similaire à 9 km, affiche 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 73 | 22,5 % |
| Électricité | 97 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 145 | 44,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,7 % |
| 1 voiture | 151 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 310 | 7 | 19 |
| 1975 | 356 | 290 | 24 | 42 |
| 1982 | 393 | 304 | 38 | 51 |
| 1990 | 409 | 304 | 71 | 34 |
| 1999 | 425 | 310 | 81 | 34 |
| 2006 | 441 | 336 | 78 | 27 |
| 2011 | 467 | 319 | 76 | 72 |
| 2016 | 443 | 311 | 53 | 79 |
| 2022 | 440 | 324 | 69 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 336 logements à l'origine, 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 83 | 72 | 79 | 71 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 59 | 53 | 51 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 22 | 12,1 % |
| Classe C | 51 | 28,0 % |
| Classe D | 55 | 30,2 % |
| Classe E | 19 | 10,4 % |
| Classe F | 25 | 13,7 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 17,6 % |
| Classe B | 70 | 38,5 % |
| Classe C | 35 | 19,2 % |
| Classe D | 19 | 10,4 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 20 |
| Classe C | 28 | 23 |
| Classe D | 53 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
440 logements recensés à Laz, répartis entre 324 résidences principales, 69 secondaires et 46 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Laz se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 42 km environ.
Laz compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,1 %), le locatif ne représentant que 15,1 %. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 14,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Laz. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). 45,7 % des ménages de Laz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Laz est un village breton du maillage armoricain. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 42 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (324 résidences principales de Laz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.