01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 353 résidences principales, 73 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 73 | 15,3 % |
| Logements vacants | 53 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 478.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 91 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 94 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 46 | 13,2 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 19 | 5,4 % |
| 3 pièces | 49 | 13,9 % |
| 4 pièces | 80 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 477 | 478 |
| Rés. principales | 333 | 344 | 353 |
| Rés. secondaires | 67 | 84 | 73 |
| Vacants | 50 | 49 | 53 |
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Leuhan, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 80 | 22,7 % |
| Électricité | 107 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 159 | 45,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,5 % |
| 1 voiture | 185 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 52 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 371 | 18 | 23 |
| 1975 | 431 | 348 | 37 | 46 |
| 1982 | 445 | 345 | 51 | 49 |
| 1990 | 458 | 338 | 52 | 68 |
| 1999 | 407 | 326 | 43 | 38 |
| 2006 | 434 | 325 | 70 | 39 |
| 2011 | 449 | 333 | 67 | 50 |
| 2016 | 477 | 344 | 84 | 49 |
| 2022 | 478 | 353 | 73 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 412 logements à l'origine, 478 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 67 | 68 | 69 | 75 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 52 | 49 | 38 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 27 | 27,6 % |
| Classe D | 29 | 29,6 % |
| Classe E | 13 | 13,3 % |
| Classe F | 14 | 14,3 % |
| Classe G | 11 | 11,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,3 % |
| Classe B | 47 | 48,0 % |
| Classe C | 13 | 13,3 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 4,1 % |
| Classe F | 11 | 11,2 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 4 |
| Classe D | 21 | 8 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roudouallec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roudouallec recense 478 logements en 2022: 353 résidences principales (73,8 %), 73 résidences secondaires et 53 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Ce contexte résidentiel — Roudouallec est dans la péninsule armoricaine, perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 86,3 % des ménages de Roudouallec sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,7 % du parc date d'avant 1919, 13,1 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Le parc de Roudouallec est stable sur la période 2016-2022 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Roudouallec: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.