01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 223 logements dont 895 résidences principales, 169 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 895 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 169 | 13,8 % |
| Logements vacants | 158 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 223 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 103 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 225 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 283 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 103 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 51 | 5,7 % |
| 3 pièces | 155 | 17,3 % |
| 4 pièces | 230 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 186 | 1 199 | 1 223 |
| Rés. principales | 874 | 896 | 895 |
| Rés. secondaires | 178 | 175 | 169 |
| Vacants | 134 | 129 | 158 |
À 18 km, Poullaouen (1 470 hab.) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 753 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 82 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,8 % |
| Fioul | 318 | 35,5 % |
| Électricité | 246 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 304 | 34,0 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 577 |
| Total ménages | 895 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 7,9 % |
| 1 voiture | 461 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 888 | 765 | 69 | 54 |
| 1975 | 953 | 771 | 107 | 75 |
| 1982 | 1 026 | 800 | 176 | 50 |
| 1990 | 1 068 | 838 | 140 | 90 |
| 1999 | 1 109 | 849 | 171 | 89 |
| 2006 | 1 156 | 870 | 165 | 121 |
| 2011 | 1 186 | 874 | 178 | 134 |
| 2016 | 1 199 | 896 | 175 | 129 |
| 2022 | 1 223 | 895 | 169 | 158 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 888 à 1 223, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 176 | 156 | 187 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 113 | 109 | 99 | 89 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 10 | 3,4 % |
| Classe C | 33 | 11,3 % |
| Classe D | 91 | 31,2 % |
| Classe E | 64 | 21,9 % |
| Classe F | 62 | 21,2 % |
| Classe G | 31 | 10,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 9,9 % |
| Classe B | 100 | 34,2 % |
| Classe C | 60 | 20,5 % |
| Classe D | 24 | 8,2 % |
| Classe E | 30 | 10,3 % |
| Classe F | 34 | 11,6 % |
| Classe G | 15 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 33 | 0 |
| Classe D | 88 | 3 |
| Classe E | 63 | 1 |
| Classe F | 62 | 0 |
| Classe G | 30 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (266), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 28 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spézet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,9 % de logements vacants à Spézet (158 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (1 202 unités). À l'échelle locale, Spézet est une commune des côtes armoricaines, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Spézet sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le fioul chauffe 35,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,6 % des ménages de Spézet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Spézet est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (895 résidences principales de Spézet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.