Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 223 logements recensés.
À 18 km, Poullaouen (1 470 hab.) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 12,9 % de logements vacants à Spézet (158 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (1 202 unités). À l'échelle locale, Spézet est une commune des côtes armoricaines, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages de Spézet sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 5,5 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,7 % de logements d'avant 1919 et 9,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le fioul chauffe 35,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 40,6 % des ménages de Spézet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Spézet est une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (895 résidences principales de Spézet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 223 logements dont 895 résidences principales, 169 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 223 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 186 | 1 199 | 1 223 |
| Rés. principales | 874 | 896 | 895 |
| Rés. secondaires | 178 | 175 | 169 |
| Vacants | 134 | 129 | 158 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (36 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 888 à 1 223, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 176 | 176 | 156 | 187 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 113 | 109 | 99 | 89 | 98 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (266), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 28 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spézet (prix au m², ventes DVF, tendance).