Côté prix, Saint-Hilaire-de-Riez est un marché tendu — 3 500 €/m² sur 559 ventes récentes, +47,1 % par rapport au reste de la Vendée. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 701 et 4 282 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Vendée au mètre carré.
Le marché de Saint-Hilaire-de-Riez connaît une hausse prononcée: +31,9 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 3 114 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Hilaire-de-Riez: 3 653 €/m² pour les maisons (surface médiane 75 m²) et 3 148 €/m² pour les appartements (36 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Hilaire-de-Riez, un logement de 75 m² (273 975 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (60,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 1 018 logements autorisés et 719 commencés sur la période 2020-2024.
Le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Hilaire-de-Riez est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral vendéen, à 14 km, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
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Faut-il investir à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?
Station balnéaire vendéenne au sein de la CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-De-Riez allie un cadre de vie littoral à une forte attractivité résidentielle, avec une croissance démographique de +17 % en dix ans. Cette dynamique soutient un marché immobilier actif, marqué par une présence massive de résidences secondaires. Faut-il pour autant y investir en 2026 ? Le verdict passe par une analyse fine des rendements et des risques.
Avec un rendement locatif brut de 5,0 % et une attractivité territoriale dans le top 20 %, le marché hilairois attire mais demande une sélection rigoureuse.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative ciblée sur les petits appartements, en acceptant un effort d'épargne important et un risque de vacance saisonnière.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé pour les appartements
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+17 %)
- ✓ Demande locative forte (IOL 7,4/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 1,6/10)
- ⚠ Correction de -3,6 % en 2024 à surveiller
- ⚠ Parc de passoires thermiques significatif (20,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 500 €/m², la commune se situe au-dessus de la moyenne nationale des petites villes littorales.
- Son prix dépasse de plus de 31 % celui d'Aizenay, commune comparable en Vendée, illustrant son attractivité supérieure.
- Le rendement brut des appartements (5,0 %) surclasse celui des grandes métropoles comme Nantes ou Paris, grâce à une demande touristique structurelle.
Analyse du marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
Le marché de Saint-Hilaire-de-Riez est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,0 %.
Indices immobiliers de Saint-Hilaire-de-Riez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobilière très élevée (9,5/10) indique un marché tendu où les biens bien positionnés partent vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobilière très élevée (9,5/10) indique un marché tendu où les biens bien positionnés partent vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité très faible (1,6/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des habitants, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité très faible (1,6/10) signifie que les prix ont dépassé la capacité d'achat des habitants, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée (7,4/10) confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée (7,4/10) confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée (4,8/10) limite le potentiel de la location saisonnière pure ; privilégiez un modèle mixte.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée (4,8/10) limite le potentiel de la location saisonnière pure ; privilégiez un modèle mixte.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Hilaire-de-Riez : cadre de vie et logement
Station balnéaire vendéenne au charme authentique, Saint-Hilaire-de-Riez séduit par son littoral préservé, ses marais et son bourg animé. Avec 13 074 habitants et une croissance démographique de +17% en 10 ans, la commune attire mais affiche un prix du m² élevé à 3 500€. Le cadre de vie, très orienté loisirs et nature, convient particulièrement aux retraités (52,5% des habitants ont 60 ans et plus) et aux actifs en télétravail recherchant la proximité de l'océan.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Hilaire-de-RiezInvestir à Saint-Hilaire-de-Riez : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices composites offre une photographie précise, mais la concrétisation d'un projet immobilier repose sur une connaissance intime des micro-secteurs et des opportunités du moment. Une évaluation personnalisée, ancrée dans les transactions récentes et le réseau d'agences locales, est indispensable pour saisir la bonne opportunité à Saint-Hilaire-De-Riez.
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Saint-Hilaire-De-Riez dépend du quartier, du type de bien et du timing.
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- Analyse basée sur les 559 ventes récentes à Saint-Hilaire-De-Riez
- Évolution des prix et dynamique locative du littoral vendéen
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Hilaire-De-Riez ?
Le prix médian est de 3 500 €/m² en 2024, avec un prix moyen plus élevé à 4 021 €/m² en raison de biens haut de gamme. Une maison type de 75 m² coûte environ 274 000 € et un appartement de 36 m² autour de 113 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Hilaire-De-Riez ?
Le marché est en phase de correction (-3,6 % en 2024), ce qui peut offrir un point d'entrée plus favorable. L'investissement locatif en petit appartement reste pertinent avec un rendement brut de 5,0 %, mais exige une sélection rigoureuse pour éviter les passoires thermiques.
Saint-Hilaire-De-Riez est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Son prix est intermédiaire : elle est 10 % moins chère que Saint-Brevin-Les-Pins (3 854 €/m²) mais 31 % plus chère qu'Aizenay (2 423 €/m²). Elle reste bien plus accessible que Pornichet, dont le prix dépasse 5 550 €/m².
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-De-Riez ?
Le rendement brut moyen est de 5,0 % pour un appartement et 3,6 % pour une maison. Compte tenu des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,1 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Il faut être vigilant sur l'état énergétique (20,9 % du parc est en classe F/G), les risques naturels (PPRL actif, 12 arrêtés Cat-Nat) et la forte proportion de résidences secondaires qui peut rendre certains quartiers déserts en hiver et impacter la vie locale.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au mètre carré inférieur de 10 % à Saint-Brevin-Les-Pins et une écart de 59 % avec Pornichet, Saint-Hilaire-De-Riez offre un effet de levier significatif pour des indicateurs littoraux similaires, créant une marge de plus-value à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hilaire-de-Riez.
Communes limitrophes de Saint-Hilaire-de-Riez
Saint-Hilaire-de-Riez est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :