Le prix médian de Saint-Brevin-les-Pins dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 4 240 €/m² observés en 2024. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 374 à 6 165 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Au classement départemental, Saint-Brevin-les-Pins se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Loire-Atlantique.
La progression du prix médian atteint +25,4 % sur cinq ans (2020-2024) à Saint-Brevin-les-Pins, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 982 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (59,8 % des transactions, 3 854 €/m²) et les appartements (40,2 %, 5 541 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (86 m² à 331 444 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 32,7 % de résidences secondaires, Saint-Brevin-les-Pins est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 484 logements autorisés, soit 97/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Brevin-les-Pins est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km), en plaine, à 10 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
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Faut-il investir à Saint-Brevin-les-Pins en 2026 ?
Station balnéaire de la Côte de Jade, Saint-Brevin-Les-Pins combine un cadre de vie littoral, une démographie croissante (+10,7 % en 10 ans) et une économie tournée vers les services. Son marché immobilier, très sollicité, a connu une forte appréciation avant de se stabiliser. Analyse des opportunités pour 2026.
Une station balnéaire sous tension, où les prix résistent malgré une légère correction, offrant un rendement locatif correct dans un marché porté par la demande extérieure.
Verdict
➤ Miser sur un investissement locatif à Saint-Brevin-Les-Pins exige de viser le bon produit et de compter sur une clientèle extérieure, la solvabilité locale étant limitée.
Points clés
- ✓ Pression immobilière très élevée (IPI 8,6/10)
- ✓ Rendement brut des maisons correct (3,7 %)
- ✓ Attractivité territoriale et équipements nombreux
- ⚠ Accessibilité financière très faible (IAI 1,5/10)
- ⚠ Correction de -0,8 % après le pic de 2023
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 240 €/m², la commune se situe au-dessus de la moyenne nationale.
- Elle dépasse la médiane départementale de la Loire-Atlantique, notamment grâce à son attractivité littorale.
- Son rendement locatif reste supérieur à celui des grandes métropoles, mais son prix au m² est inférieur de 28 % à celui de La Baule.
Analyse du marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
Le marché de Saint-Brevin-les-Pins est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Brevin-les-Pins
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché très tendu : la forte demande soutient les prix mais complique l'acquisition.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché très tendu : la forte demande soutient les prix mais complique l'acquisition.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : potentiel pour une location saisonnière, mais moins marqué que dans les stations ultra-touristiques.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : potentiel pour une location saisonnière, mais moins marqué que dans les stations ultra-touristiques.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Brevin-les-Pins : cadre de vie et logement
Station balnéaire familiale de la Côte de Jade, Saint-Brevin-Les-Pins séduit par son front de mer, son climat doux (12,6 °C de moyenne) et sa proximité avec Saint-Nazaire. Avec 14 541 habitants, la commune offre une gamme complète de services (546 équipements) dans un cadre préservé. L'immobilier, à un prix médian de 4 240 €/m², y est plus accessible qu'à Pornichet ou La Baule.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Brevin-les-PinsInvestir à Saint-Brevin-les-Pins : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne une photographie du marché. Pour transformer cette vision en achat réussi, une expertise locale est indispensable pour identifier les biens à potentiel et négocier au juste prix.
Les chiffres posent un diagnostic. Un bon investissement se joue sur le terrain, par la sélection du bien et la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Brevin-Les-Pins ?
Le prix médian d'une maison est de 3 854 €/m², soit environ 331 000 € pour une surface médiane de 86 m², selon les transactions DVF 2024. Les prix varient fortement selon la proximité de la mer et le type de maison.
Saint-Brevin-Les-Pins est-elle plus chère que Pornichet ?
Non, Saint-Brevin-Les-Pins est environ 24 % moins chère que Pornichet (5 559 €/m²). En revanche, elle est plus onéreuse que des communes comme Pontchâteau ou Guérande, bénéficiant d'une prime littorale directe.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
L'opportunité locative est élevée (IOL 5,6/10) avec des loyers autour de 12-14 €/m²/mois. Le rendement brut est correct (3-3,7 %) mais le marché est tendu, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.
Quels sont les risques naturels à connaître ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL Côte de Jade) et présente un risque radon significatif. Vingt-et-un risques naturels sont recensés, dont l'érosion côtière et les submersions marines.
La commune attire-t-elle les jeunes actifs ?
Avec seulement 24,4 % de moins de 30 ans et un prix des logements élevé, l'accession pour les jeunes actifs locaux est difficile. L'attractivité repose surtout sur les retraités et les résidents secondaires.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 15 % à celui de Guérande et de 39 % à celui de La Baule-Escoublac, Saint-Brevin-Les-Pins présente un effet de levier intéressant pour accéder au littoral atlantique, avec des indicateurs démographiques solides.
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Communes limitrophes de Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :