Le coût médian du m² à Treillières (3 126 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,7 % par rapport dans la Loire-Atlantique. La fourchette centrale des ventes (2 634 à 3 453 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Le prix médian au m² à Treillières est stable entre 2020 et 2024 (-0,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 588 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,1 %), vendues autour de 3 126 €/m² pour des surfaces médianes de 103 m². Le bien médian (103 m² à 321 978 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Treillières: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 66 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Treillières est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Treillières
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Faut-il investir à Treillières en 2026 ?
À 14 km au nord de Nantes, Treillières combine une croissance démographique forte (+28,9 % en 10 ans) et un cadre de vie familial préservé. Cette attractivité a porté les prix jusqu'en 2022, avant une correction récente. Est-ce le bon moment pour investir dans cette commune aux indicateurs robustes ?
Avec une correction de -6,9 % en 2024, Treillières offre un point d'entrée plus accessible qu'en 2022, tout en conservant un rendement locatif solide.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les biens à fort potentiel locatif pour compenser un marché en phase de correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif supérieur à la moyenne nationale
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7,3/10)
- ⚠ Accessibilité modérée pour les primo-accédants
- ⚠ Correction des prix en cours à surveiller
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un rendement locatif brut de 4,8 %, Treillières dépasse la moyenne nationale d'environ 1,3 point.
- Son prix médian se positionne au-dessus de la médiane des petites villes de Loire-Atlantique.
- Plus accessible que les communes littorales de la Côte atlantique, tout en bénéficiant de la dynamique métropolitaine nantaise.
Analyse du marché immobilier à Treillières
Le marché de Treillières est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Treillières
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière élevée (7,4/10) indique un marché actif et compétitif, exigeant une réaction rapide pour saisir les biens.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière élevée (7,4/10) indique un marché actif et compétitif, exigeant une réaction rapide pour saisir les biens.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée (4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, un marché porté par les actifs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée (4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, un marché porté par les actifs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée (5,5/10) assure une demande locative soutenue, adaptée à un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée (5,5/10) assure une demande locative soutenue, adaptée à un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique (3,3/10) limite le potentiel de la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique (3,3/10) limite le potentiel de la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Treillières : cadre de vie et logement
Treillières, commune de 10 600 habitants à 14 km au nord de Nantes, séduit par son cadre verdoyant et sa croissance démographique soutenue (+28,9 % en 10 ans). Avec un prix médian de 3 126 €/m², elle offre une alternative résidentielle aux prix nantais, principalement en maisons individuelles (85,1 % du parc). Son marché, actuellement en correction (-6,9 %), peut représenter une opportunité d'accession.
Tout savoir pour acheter et vivre à TreillièresInvestir à Treillières : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Treillières
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Treillières ?
Le prix médian global à Treillières était de 3 126 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 2 634 € à 3 453 €/m². Le prix moyen était légèrement inférieur, à 2 959 €/m².
Treillières est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Treillières est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Sautron (3 438 €/m²) et de 11 % à Basse-Goulaine (3 477 €/m²). Elle est en revanche plus chère que Blain (2 207 €/m²).
Est-ce un bon moment pour investir en location à Treillières ?
L'opportunité locative est évaluée à 5,5/10, ce qui est élevé. Avec des rendements bruts autour de 4,8 % et une demande soutenue par un faible taux de chômage (4,9 %), le marché locatif annuel présente un potentiel correct, notamment pour les maisons.
Quelle est l'évolution des prix à Treillières ?
Les prix ont connu un pic en 2022 à 3 529 €/m² avant une correction. En 2024, le prix médian était de 3 126 €/m², en baisse de 6,9 % sur un an. Cela représente un retour vers des niveaux proches de 2020.
Quels sont les quartiers à privilégier à Treillières ?
Le marché est très majoritairement composé de maisons individuelles réparties sur l'ensemble de la commune. Il convient de privilégier les secteurs bien desservis par les commerces et équipements, notamment à proximité du centre-bourg et des axes menant à Nantes, pour maximiser le potentiel locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Treillières affiche un prix au m² inférieur de 10 % à Sautron et de 11 % à Basse-Goulaine, tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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