01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 217 résidences principales, 26 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 10,2 % |
| Logements vacants | 13 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 256.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 85 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 36 | 16,6 % |
| 4 pièces | 61 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 51,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 253 | 256 |
| Rés. principales | 224 | 219 | 217 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 26 |
| Vacants | 15 | 17 | 13 |
Pour référence, Airel (14 km) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 51 | 23,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,4 % de propriétaires face à 33,6 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 30 | 13,8 % |
| Électricité | 134 | 61,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 50 | 23,0 % |
Le électricité équipe 62 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,5 % |
| 1 voiture | 104 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 105 | 11 | 3 |
| 1975 | 124 | 110 | 8 | 6 |
| 1982 | 152 | 130 | 9 | 13 |
| 1990 | 174 | 149 | 13 | 12 |
| 1999 | 211 | 187 | 17 | 7 |
| 2006 | 247 | 213 | 18 | 16 |
| 2011 | 260 | 224 | 22 | 15 |
| 2016 | 253 | 219 | 18 | 17 |
| 2022 | 256 | 217 | 26 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 256 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 23 | 29 | 24 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 19 | 16,5 % |
| Classe D | 42 | 36,5 % |
| Classe E | 33 | 28,7 % |
| Classe F | 10 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 8,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,9 % |
| Classe B | 63 | 54,8 % |
| Classe C | 16 | 13,9 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 7 | 6,1 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 55 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 207 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 42 | 0 |
| Classe E | 32 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 19 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Osmanville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
256 logements recensés à Osmanville, répartis entre 217 résidences principales, 26 secondaires et 13 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Osmanville se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 5 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 38 km environ.
Selon l'INSEE, 65,4 % des résidences principales d'Osmanville sont occupées par leurs propriétaires, 33,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 23,5 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 14,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Osmanville. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (61,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 45,6 % des ménages d'Osmanville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Osmanville appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 5 m, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 38 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Osmanville en 2026 ?
Osmanville affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (90ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (90ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Osmanville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Osmanville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,1
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1179,0 — Percentile dept : 3/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 5/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 24/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 42,5 — Percentile dept : 34/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 95/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,5 — Percentile dept : 23/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 89/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 60/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,4 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1179,0 — Percentile dept : 97/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 60/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 50/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 42,5 — Percentile dept : 66/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Osmanville : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Osmanville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Osmanville s'établit à 1 586 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Osmanville fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Osmanville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Osmanville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Osmanville évolue de +11,0 %, passant de 1 429 à 1 586 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 586 € | 1 586 € |
| Prix moyen/m² | 1 528 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 429 € |
| 2022 | 10 | 1 827 € |
| 2023 | 11 | 1 918 € |
| 2024 | 5 | 1 401 € |
| 2025 | 6 | 1 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Osmanville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Osmanville, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Osmanville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Osmanville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Osmanville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Osmanville est D, avec 17,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Osmanville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Osmanville : cadre de vie et logement
Osmanville compte 510 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Osmanville
Osmanville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Osmanville
Composition du parc immobilier à Osmanville
256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Osmanville est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Osmanville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 14,4 % 31 logts
- 1919-1945 11,1 % 24 logts
- 1946-1970 9,7 % 21 logts
- 1971-1990 39,4 % 85 logts
- 1991-2005 19,0 % 41 logts
- 2006-2019 6,5 % 14 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Osmanville
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Osmanville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Osmanville
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 148 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Osmanville
Quel est le prix de l'immobilier à Osmanville ?
Le prix médian au m² à Osmanville est de 1 586 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Osmanville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Osmanville figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 438ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Osmanville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Osmanville est de 6,3 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² à Osmanville s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 586 €/m², soit -35,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Calvados, Osmanville se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (90e rang le moins cher sur 527).
Le marché immobilier d'Osmanville est en hausse progressive: +11,0 % entre 2021 et 2025. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Osmanville à un niveau significatif — 1 586 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Osmanville, un logement de 118 m² (187 148 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Osmanville avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Osmanville est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 38 km environ, dans la plaine, à une altitude de 5 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).