01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 247 résidences principales, 20 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 275 logements: 90 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 42 | 17,3 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 28 | 11,3 % |
| 4 pièces | 63 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 59,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 257 | 275 |
| Rés. principales | 207 | 222 | 247 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 20 |
| Vacants | 8 | 13 | 8 |
À Tribehou (6 km, 525 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,4 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 57 | 23,1 % |
| Électricité | 62 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 48,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,9 % |
| 1 voiture | 112 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 49,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 165 | 5 | 10 |
| 1975 | 191 | 165 | 13 | 13 |
| 1982 | 212 | 174 | 20 | 18 |
| 1990 | 211 | 182 | 20 | 9 |
| 1999 | 211 | 187 | 16 | 8 |
| 2006 | 223 | 196 | 14 | 13 |
| 2011 | 238 | 207 | 23 | 8 |
| 2016 | 257 | 222 | 22 | 13 |
| 2022 | 275 | 247 | 20 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 180 logements, le total atteint 275 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 14 | 13 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 4 | 7,3 % |
| Classe C | 10 | 18,2 % |
| Classe D | 9 | 16,4 % |
| Classe E | 11 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 16,4 % |
| Classe G | 10 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (20 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 21,8 % |
| Classe B | 15 | 27,3 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 5 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 364 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 364 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Dézert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Le Dézert dispose de 275 logements, dont 89,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Dézert est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 33 m, à 35 km du littoral de la Manche, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Dézert (87,4 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,2 % avant 1919) et constructions récentes (17,3 % après 2006). Côté DPE, du Dézert, le parc fait moins bien que le repère national: E et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,5 %. 48,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Dézert: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Dézert appartient au tissu caractéristique du maillage rural normand, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 33 m, à 35 km du littoral de la Manche — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.