01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 338 résidences principales, 15 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,9 % |
| Logements vacants | 34 | 8,8 % |
Parmi les 387 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 107 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 60 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 64 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 67 | 19,8 % |
| 4 pièces | 102 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 47,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 361 | 387 |
| Rés. principales | 313 | 320 | 338 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 15 |
| Vacants | 26 | 24 | 34 |
En comparaison, Lison (à 5 km) enregistre 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 89 | 26,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 35,8 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 21,9 % |
| Fioul | 63 | 18,6 % |
| Électricité | 120 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 22,5 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 9,2 % |
| 1 voiture | 173 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 39,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 236 | 10 | 12 |
| 1975 | 259 | 242 | 10 | 7 |
| 1982 | 269 | 194 | 35 | 40 |
| 1990 | 278 | 232 | 29 | 17 |
| 1999 | 293 | 258 | 20 | 15 |
| 2006 | 316 | 280 | 20 | 16 |
| 2011 | 354 | 313 | 15 | 26 |
| 2016 | 361 | 320 | 17 | 24 |
| 2022 | 387 | 338 | 15 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 258 logements, le total atteint 387 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 20 | 23 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 1,3 % |
| Classe C | 112 | 35,2 % |
| Classe D | 129 | 40,6 % |
| Classe E | 55 | 17,3 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 318 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 16,0 % |
| Classe B | 144 | 45,3 % |
| Classe C | 72 | 22,6 % |
| Classe D | 27 | 8,5 % |
| Classe E | 15 | 4,7 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 111 | 1 |
| Classe D | 129 | 0 |
| Classe E | 54 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 196 kWh/m²/an côté maisons, C à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 47 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fromond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Fromond de 387 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Côté cadre local, Saint-Fromond est au cœur du bocage normand, en plaine, à 28 m d'altitude, à 40 km du littoral de la Manche.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,6 %) sur la location (35,8 %). Le segment social représente 26,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Saint-Fromond combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (18,9 % après 2006). Le parc de Saint-Fromond présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 196 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Saint-Fromond s'inscrit dans un territoire en plaine, à 28 m d'altitude, à 40 km du littoral de la Manche.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Fromond
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Données du marché immobilier à Saint-Fromond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Fromond s'établit à 1 522 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Fromond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Fromond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +67,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 522 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 403 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 911 € |
| 2022 | 13 | 1 207 € |
| 2023 | 12 | 1 294 € |
| 2024 | 9 | 986 € |
| 2025 | 12 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 78 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Fromond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Fromond, dont 0 en 2025 (-92 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Fromond
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Fromond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Fromond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 318 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Fromond: la classe D domine, 4,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Fromond
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S'installer à Saint-Fromond : cadre de vie et logement
Saint-Fromond, commune de 758 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 19 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Fromond
Saint-Fromond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Fromond
Composition du parc immobilier à Saint-Fromond
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Saint-Fromond, 1,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Fromond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 13,9 % 47 logts
- 1919-1945 4,1 % 14 logts
- 1946-1970 31,7 % 107 logts
- 1971-1990 17,8 % 60 logts
- 1991-2005 13,3 % 45 logts
- 2006-2019 18,9 % 64 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Fromond
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Fromond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Fromond
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fromond
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fromond ?
Le prix médian au m² à Saint-Fromond est de 1 522 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Saint-Fromond se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Fromond se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fromond ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Fromond
Saint-Fromond est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Fromond est une commune accessible — 1 522 €/m² en médiane, -21,5 % par rapport à la médiane de la Manche (1 938 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Fromond a enregistré une hausse de +67,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 60 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +54,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 522 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Fromond, un logement de 90 m² (136 980 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Fromond est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à 40 km du littoral de la Manche, en plaine, à 28 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).