01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 38 résidences principales, 7 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 14,9 % |
| Logements vacants | 2 | 4,3 % |
Parmi les 47 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,9 % |
| 1971-1990 | 4 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 10,5 % |
| 4 pièces | 11 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 57,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 40 | 47 |
| Rés. principales | 30 | 32 | 38 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 7 |
| Vacants | 5 | 6 | 2 |
En comparaison, Peyregoux (à 5 km) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 15,8 % |
| Électricité | 18 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,6 % |
| 1 voiture | 14 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 18 | 2 | 0 |
| 1975 | 20 | 18 | 1 | 1 |
| 1982 | 20 | 18 | 0 | 2 |
| 1990 | 21 | 18 | 2 | 1 |
| 1999 | 24 | 22 | 1 | 1 |
| 2006 | 29 | 25 | 0 | 4 |
| 2011 | 37 | 30 | 2 | 5 |
| 2016 | 40 | 32 | 2 | 6 |
| 2022 | 47 | 38 | 7 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 20 à 47, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 43 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Vals (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Jean-de-Vals: sur 47 logements, 80,9 % sont des résidences principales, 14,9 % secondaires, 4,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 311 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Saint-Jean-de-Vals — 10,5 % seulement contre 84,2 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Saint-Jean-de-Vals a gagné +17,5 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Vals: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Vals est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Vals s'inscrit dans un territoire perchée à 311 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.