01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 248 logements dont 1 020 résidences principales, 70 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 020 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 5,6 % |
| Logements vacants | 158 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 209 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 306 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 167 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 126 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 4,5 % |
| 3 pièces | 158 | 15,5 % |
| 4 pièces | 310 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 200 | 1 248 |
| Rés. principales | 1 008 | 990 | 1 020 |
| Rés. secondaires | 33 | 23 | 70 |
| Vacants | 123 | 187 | 158 |
À titre de comparaison : 61,7 % de part de propriétaires à Lautrec, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 749 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 179 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 26,5 % |
| Fioul | 140 | 13,7 % |
| Électricité | 384 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 211 | 20,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 1 020 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 6,9 % |
| 1 voiture | 419 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 531 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 659 | 578 | 32 | 49 |
| 1975 | 779 | 696 | 29 | 54 |
| 1982 | 899 | 718 | 58 | 123 |
| 1990 | 949 | 797 | 55 | 97 |
| 1999 | 995 | 830 | 41 | 124 |
| 2006 | 1 086 | 947 | 35 | 104 |
| 2011 | 1 164 | 1 008 | 33 | 123 |
| 2016 | 1 200 | 990 | 23 | 187 |
| 2022 | 1 248 | 1 020 | 70 | 158 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 659 logements, le total atteint 1 248 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 157 | 145 | 150 | 142 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 85 | 83 | 86 | 72 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 21 | 6,0 % |
| Classe C | 105 | 30,1 % |
| Classe D | 100 | 28,7 % |
| Classe E | 77 | 22,1 % |
| Classe F | 32 | 9,2 % |
| Classe G | 13 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 22,3 % |
| Classe B | 102 | 29,2 % |
| Classe C | 54 | 15,5 % |
| Classe D | 48 | 13,8 % |
| Classe E | 40 | 11,5 % |
| Classe F | 19 | 5,4 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 14 |
| Classe C | 45 | 60 |
| Classe D | 62 | 38 |
| Classe E | 47 | 30 |
| Classe F | 30 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 28 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquecourbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Roquecourbe affiche 12,7 % de logements vacants (158 unités sur 1 248), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Pour mémoire, Roquecourbe est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,6 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roquecourbe est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.