01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 275 logements dont 933 résidences principales, 265 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 933 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 265 | 20,8 % |
| Logements vacants | 77 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 275 logements: 73 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 66 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 132 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 242 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 118 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 106 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 40 | 4,3 % |
| 3 pièces | 110 | 11,8 % |
| 4 pièces | 238 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 222 | 1 241 | 1 275 |
| Rés. principales | 853 | 871 | 933 |
| Rés. secondaires | 294 | 312 | 265 |
| Vacants | 75 | 58 | 77 |
61,7 % de part de propriétaires à Lautrec, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 737 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 122 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 46 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 223 | 23,9 % |
| Électricité | 300 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 385 | 41,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 933 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,6 % |
| 1 voiture | 404 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 51,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 802 | 641 | 84 | 77 |
| 1975 | 859 | 630 | 123 | 106 |
| 1982 | 946 | 706 | 139 | 101 |
| 1990 | 974 | 733 | 180 | 61 |
| 1999 | 1 087 | 763 | 277 | 47 |
| 2006 | 1 155 | 820 | 272 | 63 |
| 2011 | 1 222 | 853 | 294 | 75 |
| 2016 | 1 241 | 871 | 312 | 58 |
| 2022 | 1 275 | 933 | 265 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 802 logements, le total atteint 1 275 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 151 | 141 | 136 | 181 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 90 | 80 | 67 | 62 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 2,6 % |
| Classe C | 41 | 17,4 % |
| Classe D | 57 | 24,3 % |
| Classe E | 52 | 22,1 % |
| Classe F | 39 | 16,6 % |
| Classe G | 37 | 15,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 14,9 % |
| Classe B | 72 | 30,6 % |
| Classe C | 55 | 23,4 % |
| Classe D | 17 | 7,2 % |
| Classe E | 24 | 10,2 % |
| Classe F | 17 | 7,2 % |
| Classe G | 15 | 6,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 28 | 13 |
| Classe D | 41 | 16 |
| Classe E | 36 | 16 |
| Classe F | 39 | 0 |
| Classe G | 34 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (285), appartements classés ? (237), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montredon-Labessonnié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montredon-Labessonnié dispose d'un parc de 1 275 logements mêlant résidences principales (73,2 %), secondaires (20,8 %) et vacants (6,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montredon-Labessonnié se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 440 m d'altitude.
La structure d'occupation de Montredon-Labessonnié est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Montredon-Labessonnié: 28,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Montredon-Labessonnié, le parc fait moins bien que le repère national: D et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Montredon-Labessonnié se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montredon-Labessonnié: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montredon-Labessonnié est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 440 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.